シエリア神戸元町
兵庫県神戸市中央区北長狭通4丁目3-14 | 築3年 | 65戸
推定相場
シエリア神戸元町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.6万円。周辺エリア平均（51.8万円）を47.7%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を50.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の71.3万/㎡から2026年は76.6万/㎡へ、3年間で7.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
30万26万22万18万
20232024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.6万円/㎡
レンジ
83.7〜125.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.450
代表面積 76.82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の20%・3件）で、平均6,116万円です。3LDKが最も高く平均6,116万円、１ＬＤＫは平均4,223万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,042万 | 5,907万 | 6,161万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,223万 | 4,186万 | 4,296万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,833万 | 5,722万 | 5,890万 |
| 2LDK | 3件 | 5,642万 | 5,349万 | 5,907万 |
| 3LDK | 3件 | 6,116万 | 6,037万 | 6,255万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は86.4万円で、1-5階（74.0万円）と比べて12.4万円（+16.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通4丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-08（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 18階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 59.36m² ～ 109.23m² |
| 分譲会社 | 関電不動産開発 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シエリア神戸元町 | 2023 | 65戸 | 76.6万 | 5,890万 |
| レジュールザ・元町駅前 | 2014 | 78戸 | 87.9万 | 5,280万 |
| リーガル神戸元町 | 1998 | 79戸 | - | - |
| サニーハイツ鯉川 | 1984 | 13戸 | 24.5万 | 550万 |
| 元町商工ビル | 1984 | 8戸 | - | - |
| 神戸元町ハイツ | 1980 | 83戸 | 61.6万 | 5,550万 |
| エクセル山手 | 1985 | 9戸 | 28.8万 | 2,200万 |
| 成発モリハイツ | 1983 | 12戸 | 35.7万 | 1,750万 |
| グランパレ元町トアウエスト | 2001 | 29戸 | - | - |
| 元町アーバンライフ | 1981 | 27戸 | 42.9万 | 3,190万 |
| リーガル神戸下山手 | 2002 | 73戸 | 64.1万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 76.82㎡ | 103.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 71.3万 | 71.3万 | 76.6万 |
| 3LDK | 71.3万 | - | 76.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 76.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 77.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 75.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 88.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜16階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 92.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額224,667円。3LDKなら月額280,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,226円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜16階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,717円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜16階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,717円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 192,000円 | 3,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。