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神戸海岸通ハーバーフラッツ

兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目3-5 | 築23年 | 11棟

このページは11棟をまとめた神戸海岸通ハーバーフラッツ全体の相場です（成約 596件、うち棟が特定できない事例 120件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
神戸海岸通ハーバーフラッツ
最新データ 2026年3月
売買243件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.5万円。周辺エリア平均（55.3万円）を7.7%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を16.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.3万/㎡から2026年は49.5万/㎡へ、13年間で40.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の146,900円から2019年には113,000円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
78.3〜105.9万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×1.279
代表面積 83.31㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・131件）で、平均4,850万円です。4LDKが最も高く平均6,147万円、2LDKは平均3,663万円です。
1SLDK 4件 3,831万円
2SLDK 5件 4,963万円
2LDK 41件 3,663万円
3LDK 131件 4,850万円
3SLDK 4件 5,080万円
4LDK 51件 6,147万円
4SLDK 7件 6,046万円
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 3,831万 3,706万 4,035万
2SLDK 5件 4,963万 4,469万 6,264万
2LDK 41件 3,663万 2,547万 4,529万
3LDK 131件 4,850万 2,363万 7,230万
3SLDK 4件 5,080万 4,859万 5,283万
4LDK 51件 6,147万 4,052万 7,727万
4SLDK 7件 6,046万 5,266万 6,817万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.2万円で、1-5階（41.4万円）と比べて1.8万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 41.4万/㎡ 85件
6-10階 44.5万/㎡ 82件
11-20階 43.2万/㎡ 76件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目3-5
築年月2003-02（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数251戸
専有面積59.18m² ～ 95.46m²
分譲会社川崎製鉄 ケーエスシー都市開発 近鉄不動産 阪急電鉄
施工会社大林組 川崎製鉄 戸田建設 東急建設 若築建設 日産建設 森本組 本間組 森組
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（11棟）

神戸海岸通ハーバーフラッツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 120件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 596件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2000年 15階建 58戸 - - - -
1番館 2000年 8階建 28戸 32件 36.2万 26件 -
2番館 2000年 14階建 103戸 - - - 1件
3番館 2000年 6階建 52戸 24件 38.8万 - -
4番館 2001年 15階建 43戸 26件 44.2万 2件 -
5番館 2001年 15階建 43戸 70件 40.7万 6件 -
6番館 2001年 15階建 58戸 34件 43万 12件 -
7番館 2001年 15階建 113戸 74件 41.3万 10件 -
8番館 2003年 地下1階付15階建 123戸 100件 43.6万 8件 1件
9番館 2003年 8階建 31戸 42件 42万 - -
10番館 2003年 15階建 43戸 24件 43万 - -
11番館 2003年 15階建 54戸 50件 43.7万 - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2003年 地下1階付15階建 251戸 120件 44.5万 12件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩7分

学区情報

小学校
神戸市立なぎさ小学校
中学校
神戸市立渚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
神戸海岸通ハーバーフラッツ 2003 251戸 59.5万 5,680万
エステムコート三宮EAST2リベルテ 2007 81戸 - -
ローレルコート神戸海岸通 2005 79戸 51.0万 3,980万
インベスト KOBE AIR FRONT 2007 - 64.3万 1,610万
ダイドーメゾン三宮東 1992 22戸 22.4万 490万
インベスト神戸エアフロント 2007 57戸 64.3万 1,610万
レジデンス三宮東グルーブ 2017 28戸 66.3万 1,880万
ワコーレ三宮グランイースト 2005 75戸 55.9万 3,990万
ザ・パークハウス神戸春日野道 2015 96戸 74.8万 4,120万
カサベラ・エステ三宮 1981 126戸 31.2万 900万
アドバンス三宮ラシュレ 2012 54戸 66.6万 1,770万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,180万円 81.02㎡ 51.6万円 3LDK - 南東
7,180万円 97.91㎡ 73.3万円 4LDK - 南東

売買データ分析（243件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が57件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 4件
2,000〜3,000万 57件
3,000〜4,000万 117件
4,000〜5,000万 48件
5,000〜7,000万 17件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 44.1万 41.6万 39.7万 47.3万 49.3万 47.3万 51.6万 49.5万
2SLDK - - - 65.9万 59.3万 - 57.5万 -
4LDK 44.2万 43.1万 44.2万 43.0万 51.3万 - 48.4万 -
2LDK 43.3万 - 41.5万 - 57.1万 46.1万 51.8万 -
全 243 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.54万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.54万/㎡
2025年12月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 4,280万 56.6万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.54万/㎡
2025年11月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 4,280万 56.6万/㎡
2025年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 5,680万 59.51万/㎡
2025年9月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 4,480万 59.25万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,980万 53.65万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.6万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.71万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,180万 45.13万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.49万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,200万 53.23万/㎡
2025年4月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 4,280万 46.27万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.25万/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,880万 40.65万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.36万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.66万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,980万 42.36万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.34万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.49万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,660万 53.08万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,780万 44.18万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,300万 43.64万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,580万 54.98万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.24万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,780万 46.14万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.37万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,200万 29.1万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.19万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,780万 47.61万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.83万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,050万 51.01万/㎡
2024年2月 4〜6階 4SLDK 120㎡〜 4,980万 40.98万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,990万 50.25万/㎡
2024年1月 4〜6階 4SLDK 120㎡〜 5,280万 43.45万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.33万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.12万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,100万 46.72万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,880万 41.8万/㎡
2023年11月 4〜6階 4SLDK 120㎡〜 5,480万 45.09万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,580万 47.98万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 43.86万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.33万/㎡
2023年9月 4〜6階 4SLDK 120㎡〜 5,780万 47.56万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.9万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.62万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 5,480万 60.5万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.37万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,480万 48.27万/㎡

他 193 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額112,235円。4LDKなら月額168,750円が相場です。
2LDK 112,235円 90,000〜135,000円
3LDK 146,800円 137,000〜165,000円
3SLDK 168,000円 165,000〜170,000円
4LDK 168,750円 165,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 5件
10〜15万 18件
15〜20万 13件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 99,000円 1,652円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,002円/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,002円/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,635円/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,585円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 137,000円 1,795円/㎡
2017年4月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 165,000円 1,710円/㎡
2017年1月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 170,000円 1,761円/㎡
2016年10月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 165,000円 1,710円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,673円/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,835円/㎡
2016年5月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 170,000円 1,761円/㎡
2016年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,028円/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,028円/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 127,000円 2,147円/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,113円/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,605円/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 137,000円 1,871円/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,690円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 165,000円 1,807円/㎡
2015年9月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 170,000円 1,761円/㎡
2014年9月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 175,000円 1,787円/㎡
2014年9月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 165,000円 1,781円/㎡
2014年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,497円/㎡
2014年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,245円/㎡
2014年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 109,000円 1,819円/㎡
2013年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 169,000円 1,770円/㎡
2013年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,991円/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 137,000円 1,804円/㎡
2013年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 142,000円 1,870円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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