SDグランツ新神戸
兵庫県神戸市中央区布引町2丁目 | 築10年 | 27戸
推定相場
SDグランツ新神戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.4万円。周辺エリア平均（55.5万円）を14.2%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を24.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の67.1万/㎡から2024年は63.4万/㎡へ、5年間で5.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,514〜76,444円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・9件）で、平均2,164万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,352万円、１Ｋは平均2,164万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 2,164万 | 1,671万 | 3,483万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 5,051万 | 4,081万 | 6,793万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,261万 | 2,013万 | 2,402万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,138万 | 4,296万 | 5,961万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 6,352万 | 5,115万 | 7,451万 |
| 1R | 2件 | 2,233万 | 1,987万 | 2,479万 |
| 1K | 5件 | 2,727万 | 2,519万 | 2,845万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区布引町2丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-04（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 分譲会社 | 明石土建興業 |
| 施工会社 | 創企 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩7分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
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徒歩9分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| SDグランツ新神戸 | 2016 | 27戸 | 63.4万 | 1,850万 |
| モンラヴィ新神戸 | 1980 | 15戸 | 35.8万 | 1,980万 |
| クレール布引 | 1984 | 23戸 | 36.0万 | 1,180万 |
| ミッドヒルズ神戸三宮 | 2015 | 91戸 | 79.1万 | 4,280万 |
| KAISEI新神戸第2イースト | 2004 | 50戸 | 57.2万 | 3,500万 |
| リベール北野シティタワー | 2002 | 28戸 | - | - |
| KAISEI新神戸 | 2003 | 68戸 | 50.8万 | 1,950万 |
| KAISEI新神戸第2ウエスト | 2004 | 130戸 | 65.3万 | 2,250万 |
| スワンズ新神戸ウィータ | 2012 | 36戸 | 66.2万 | 1,590万 |
| カイセイ新神戸第2 | 2004 | 80戸 | - | - |
| ラシュレ神戸三宮 | 2021 | 58戸 | 95.8万 | 5,680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 62.7万 | 63.4万 |
| 1K | 67.1万 | 69.5万 | 72.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,850万 | 63.38万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 71.95万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,830万 | 62.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 71.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,970万 | 67.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 71.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,970万 | 67.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（196件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額74,531円。1Kなら月額74,650円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 196 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,596円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,500円 | 2,730円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,604円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,563円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,563円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,689円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,563円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,638円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,596円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,563円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,604円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,655円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,655円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,546円/㎡ |
他 166 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。