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TOP›兵庫県›神戸市中央区›生田町›ホーユウコンフォルト新神戸

ホーユウコンフォルト新神戸

兵庫県神戸市中央区生田町2丁目2-17 | 築38年 | 42戸

推定相場
ホーユウコンフォルト新神戸
最新データ 2026年2月
売買46件 / 賃貸254件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.5万円。周辺エリア平均（43.8万円）より41.8%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より50.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2026年は25.5万/㎡へ、13年間で12.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,267円から2025年には42,143円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
27.0〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×0.468
代表面積 19.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・29件）で、平均686万円です。2Kが最も高く平均1,286万円、1Rは平均655万円です。
1R 4件 655万円
1K 29件 686万円
2K 13件 1,286万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 655万 606万 711万
1K 29件 686万 495万 1,042万
2K 13件 1,286万 1,041万 1,474万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.8万円で、1-5階（26.3万円）と比べて11.5万円（+43.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 26.3万/㎡ 33件
6-10階 37.8万/㎡ 13件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区生田町2丁目2-17
築年月1988-10（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数42戸
専有面積16.82m² ～ 29.14m²
分譲会社朋友建設
施工会社東海興業
管理会社阪神美装
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩4分
🚉
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
徒歩11分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ホーユウコンフォルト新神戸 1988 42戸 25.5万 495万
リーガル新神戸パークサイド 2001 40戸 60.0万 3,280万
サンシャトー三宮 1982 20戸 22.0万 630万
ワコーレ新神戸グランヴュー 2026 68戸 - -
エスリード神戸三宮ノースゲート 2013 78戸 67.8万 1,700万
スワンズコート新神戸 2005 36戸 59.1万 1,300万
ダイアパレス新神戸 1985 54戸 34.0万 2,599万
第二新神戸サンクレバー 1979 15戸 18.2万 880万
エステムコート新神戸エリタージュ 2002 150戸 - -
プレサンス新神戸 2001 75戸 51.6万 1,550万
エスライズ新神戸 2008 84戸 62.9万 1,850万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
490万円 19.44㎡ 25.2万円 1K - 南東

売買データ分析（46件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
1K 22.1万 24.3万 25.0万 26.7万 29.2万 28.8万 25.7万 25.5万
2K 34.1万 38.8万 44.3万 44.3万 32.4万 - - -
1R - - - - 23.4万 - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 495万 25.47万/㎡
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 500万 25.73万/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 520万 27.09万/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 550万 28.3万/㎡
2024年11月 低層 1K 15㎡〜 600万 30.87万/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 470万 26.86万/㎡
2023年6月 中層 1K 15㎡〜 600万 30.87万/㎡
2023年5月 中層 2K 25㎡〜 945万 32.44万/㎡
2023年3月 中層 1R 20㎡〜 550万 23.42万/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 580万 29.84万/㎡
2022年7月 中層 2K 20㎡〜 945万 44.29万/㎡
2022年4月 低層 1K 15㎡〜 420万 24.01万/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 460万 27.35万/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 600万 30.87万/㎡
2022年10月 低層 1K 15㎡〜 480万 24.7万/㎡
2021年6月 中層 2K 20㎡〜 945万 44.29万/㎡
2021年2月 低層 1K 15㎡〜 430万 22.12万/㎡
2021年1月 低層 1K 15㎡〜 450万 23.15万/㎡
2021年12月 中層 2K 20㎡〜 945万 44.29万/㎡
2021年12月 低層 1K 15㎡〜 500万 29.73万/㎡
2020年7月 中層 2K 25㎡〜 945万 32.44万/㎡
2020年6月 中層 2K 20㎡〜 945万 44.29万/㎡
2020年6月 中層 2K 25㎡〜 995万 34.15万/㎡
2020年2月 低層 1K 15㎡〜 465万 23.92万/㎡
2020年12月 中層 2K 20㎡〜 945万 44.29万/㎡
2020年12月 低層 1K 15㎡〜 480万 24.7万/㎡
2019年8月 低層 1K 15㎡〜 400万 20.58万/㎡
2019年3月 低層 1K 15㎡〜 460万 23.67万/㎡
2019年1月 中層 2K 25㎡〜 995万 34.15万/㎡
2018年7月 中層 2K 25㎡〜 995万 34.15万/㎡
2018年1月 中層 2K 25㎡〜 995万 34.15万/㎡
2017年9月 低層 1K 15㎡〜 480万 24.7万/㎡
2017年8月 低層 1R 15㎡〜 440万 22.64万/㎡
2017年7月 中層 2K 25㎡〜 995万 34.15万/㎡
2017年7月 低層 1R 15㎡〜 440万 22.64万/㎡
2017年3月 低層 1R 15㎡〜 480万 24.7万/㎡
2016年8月 中層 1K 15㎡〜 480万 24.7万/㎡
2016年10月 中層 2K 25㎡〜 995万 34.15万/㎡
2015年3月 低層 1K 15㎡〜 570万 29.33万/㎡
2015年1月 低層 1K 15㎡〜 480万 24.7万/㎡
2014年2月 低層 1K 15㎡〜 660万 33.95万/㎡
2014年12月 低層 1K 15㎡〜 550万 28.3万/㎡
2014年12月 低層 1K 15㎡〜 530万 27.27万/㎡
2014年11月 低層 1K 15㎡〜 570万 29.33万/㎡
2014年11月 低層 1K 15㎡〜 550万 28.3万/㎡
2013年6月 低層 1K 15㎡〜 440万 22.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（254件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額41,265円。2Kなら月額63,400円が相場です。
ワンルーム 40,500円 37,000〜45,000円
1K 41,265円 32,000〜55,000円
2K 63,400円 59,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 232件
5〜8万 22件
全 254 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,315円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 45,000円 2,143円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 45,000円 2,250円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 36,000円 1,567円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 36,000円 1,918円/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,315円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 43,000円 2,212円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,400円/㎡
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,051円/㎡
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,058円/㎡
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 42,000円 2,160円/㎡
2025年12月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,347円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 2,000円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,315円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,347円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 39,000円 1,857円/㎡
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,058円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 2,000円/㎡
2024年5月 低層 1K 15㎡〜 43,000円 2,212円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 39,500円 1,881円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 45,000円 2,250円/㎡
2024年4月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 2,813円/㎡
2024年1月 中層 1K 15㎡〜 48,000円 2,469円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 2,000円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,315円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 38,000円 1,955円/㎡
2024年10月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,641円/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 2,572円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,903円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 2,000円/㎡

他 224 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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