熊内台セントポリアの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2026年は20.1万/㎡へ、13年間で28.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・71件）で、平均2,256万円です。1LDKが最も高く平均2,667万円、2SLDKは平均2,139万円です。

1LDK 6件 2,667万円

2LDK 40件 2,279万円

2SLDK 8件 2,139万円

3LDK 71件 2,256万円

3SLDK 4件 2,172万円

4LDK 35件 2,429万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	2,667万	2,545万	2,696万
2LDK	40件	2,279万	992万	3,674万
2SLDK	8件	2,139万	929万	2,874万
3LDK	71件	2,256万	1,149万	3,413万
3SLDK	4件	2,172万	1,765万	2,411万
4LDK	35件	2,429万	1,170万	4,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.0万円で、1-5階（19.4万円）と比べて2.6万円（+13.4%）高くなっています。

1-5階 19.4万/㎡ 34件

6-10階 21.8万/㎡ 66件

11-20階 22万/㎡ 66件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区葺合町蝉山1-7
築年月	1976-03（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	16階建
総戸数	184戸
専有面積	69.07m² ～ 157.65m²
分譲会社	トーメン
施工会社	戸田建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩12分

学区情報

小学校

雲中小学校

中学校

葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
熊内台セントポリア	1976	184戸	15.4万	1,500万
新神戸ハイツ	1969	26戸	17.0万	550万
熊内台コーポ	1971	15戸	14.6万	550万
萬利ハイツ熊内	1974	53戸	28.1万	2,090万
ディオレ新神戸	1998	54戸	-	-
ディオレ新神戸A棟	1998	6戸	26.0万	1,700万
上春日野ハイツ	1975	28戸	20.5万	1,380万
パークハイム神戸熊内町	1998	93戸	51.0万	3,990万
春日野マンション	1974	59戸	12.3万	880万
サンヴィラ新神戸	1980	30戸	21.5万	1,180万
ワコーレグラン新神戸	1995	22戸	53.7万	3,380万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,730万円	84.51㎡	20.5万円	3LDK	-	南
1,780万円	81.44㎡	21.9万円	3LDK	-	南
2,180万円	71.73㎡	30.4万円	2LDK	-	南

売買データ分析（166件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 4件

1,000〜2,000万 137件

2,000〜3,000万 22件

3,000〜4,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	22.5万	16.3万	21.9万	24.1万	20.3万	-	19.9万	16.7万
2LDK	-	28.2万	-	24.3万	24.4万	21.8万	22.0万	30.4万
3LDK	20.7万	22.2万	22.8万	23.3万	25.3万	23.0万	19.4万	-
2SLDK	-	22.3万	21.9万	20.7万	-	22.9万	17.7万	-

全 166 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	1,500万	15.38万/㎡
2026年2月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.4万/㎡
2026年2月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	1,170万	13.58万/㎡
2026年2月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.07万/㎡
2025年9月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	1,580万	18.78万/㎡
2025年9月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	1,580万	18.7万/㎡
2025年9月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.19万/㎡
2025年8月	13〜16階	2SLDK	80㎡〜	1,950万	23.08万/㎡
2025年8月	5〜8階	2SLDK	70㎡〜	890万	12.41万/㎡
2025年8月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	1,480万	17.52万/㎡
2025年7月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.07万/㎡
2025年7月	1〜4階	4SLDK	80㎡〜	1,880万	22.25万/㎡
2025年6月	1〜4階	2LDK	80㎡〜	1,380万	16.33万/㎡
2025年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.28万/㎡
2025年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.03万/㎡
2025年3月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	1,300万	15.39万/㎡
2025年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.07万/㎡
2025年2月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	950万	13.25万/㎡
2025年2月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	1,550万	18.35万/㎡
2025年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.95万/㎡
2025年1月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.19万/㎡
2025年12月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.07万/㎡
2025年10月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.78万/㎡
2025年10月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	1,850万	21.9万/㎡
2024年9月	13〜16階	2SLDK	80㎡〜	1,930万	22.94万/㎡
2024年9月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	1,680万	19.89万/㎡
2024年8月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	1,780万	21.07万/㎡
2024年7月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.95万/㎡
2024年6月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	1,930万	22.84万/㎡
2024年4月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	2,080万	24.14万/㎡
2024年3月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	1,930万	22.94万/㎡
2024年2月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	1,780万	21.07万/㎡
2024年12月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	1,930万	22.84万/㎡
2024年10月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.98万/㎡
2023年9月	9〜12階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.4万/㎡
2023年9月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	1,980万	23.43万/㎡
2023年8月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.38万/㎡
2023年7月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	2,080万	24.62万/㎡
2023年6月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.61万/㎡
2023年6月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,240万	26.51万/㎡
2023年5月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.64万/㎡
2023年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.2万/㎡
2023年4月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	2,130万	25.21万/㎡
2023年3月	9〜12階	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.19万/㎡
2023年3月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.17万/㎡
2023年12月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.43万/㎡
2023年11月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	1,880万	22.25万/㎡
2023年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.2万/㎡
2023年10月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.82万/㎡
2023年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	1,749万	24.29万/㎡

他 116 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額97,958円。4LDKなら月額104,000円が相場です。

2LDK 118,486円 92,500〜150,000円

2SLDK 106,500円 98,000〜115,000円

3LDK 97,958円 85,000〜110,000円

4LDK 104,000円 98,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 19件

10〜15万 16件

15〜20万 1件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	9〜12階	2LDK	80㎡〜	108,000円	1,278円/㎡
2023年2月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	93,000円	1,100円/㎡
2022年8月	1〜4階	2LDK	80㎡〜	92,500円	1,094円/㎡
2022年6月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	92,500円	1,360円/㎡
2022年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,180円/㎡
2021年9月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,041円/㎡
2021年4月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,302円/㎡
2021年4月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,302円/㎡
2021年2月	9〜12階	2LDK	80㎡〜	138,000円	1,633円/㎡
2021年1月	9〜12階	2LDK	80㎡〜	108,000円	1,278円/㎡
2020年8月	9〜12階	2LDK	80㎡〜	138,000円	1,633円/㎡
2020年7月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	150,000円	1,775円/㎡
2019年4月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	109,900円	1,591円/㎡
2019年4月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	94,900円	1,374円/㎡
2019年10月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	94,900円	1,374円/㎡
2019年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	94,900円	1,318円/㎡
2018年4月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	109,900円	1,591円/㎡
2018年4月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	98,600円	1,427円/㎡
2018年12月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	94,900円	1,374円/㎡
2018年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	94,900円	1,318円/㎡
2018年10月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	109,900円	1,591円/㎡
2018年10月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	94,900円	1,374円/㎡
2018年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	109,900円	1,526円/㎡
2017年6月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	98,000円	1,137円/㎡
2016年1月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,420円/㎡
2016年12月	13〜16階	2SLDK	70㎡〜	115,000円	1,603円/㎡
2015年6月	13〜16階	2SLDK	70㎡〜	115,000円	1,603円/㎡
2015年5月	13〜16階	2SLDK	70㎡〜	98,000円	1,366円/㎡
2015年5月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,250円/㎡
2015年4月	13〜16階	2SLDK	70㎡〜	98,000円	1,366円/㎡

他 6 件