ライオンズマンション新神戸
兵庫県神戸市中央区熊内町4丁目11-16 | 築37年 | 23戸
推定相場
ライオンズマンション新神戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（40.4万円）より25.7%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より41.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.2万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、11年間で14.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,000円から2025年には50,000円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
27.0〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.467
代表面積 27.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の37%・7件）で、平均1,283万円です。1DKが最も高く平均1,283万円、1Kは平均709万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 745万 | 690万 | 815万 |
| 1K | 4件 | 709万 | 487万 | 858万 |
| 1DK | 7件 | 1,283万 | 999万 | 1,880万 |
| 2K | 3件 | 813万 | 684万 | 1,002万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区熊内町4丁目11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 16.20m² ～ 41.46m² |
| 分譲会社 | 大京 安東測量事務所 |
| 施工会社 | 習田組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立雲中小学校
中学校
神戸市立葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新神戸 | 1989 | 23戸 | 30.1万 | 1,100万 |
| ステイツ神戸熊内町 | 1997 | 35戸 | - | - |
| 新神戸アパートメント | 1997 | 95戸 | - | - |
| シャンボール三宮 | 1982 | 42戸 | 31.5万 | 2,480万 |
| アクトワン第3ビル | 1990 | 15戸 | - | - |
| 熊内ハイム | 1981 | 8戸 | 19.8万 | 1,000万 |
| プレステージ新神戸熊内 | 2000 | 21戸 | 43.9万 | 2,580万 |
| パークタワー新神戸 | 2007 | 60戸 | - | - |
| ワコーレ新神戸マスターズレジデンス | 2018 | 122戸 | - | - |
| エルパラッツォ新神戸 | 1973 | 50戸 | 22.1万 | 680万 |
| ジークレフ新神戸タワー | 2009 | 292戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 16.5万 | - | 22.6万 | - | 29.5万 | - |
| 2K | - | 23.3万 | - | 22.4万 | - | 21.9万 | - | - |
| 1R | - | 21.9万 | 21.9万 | - | - | 21.4万 | - | - |
| 1DK | 29.1万 | 26.6万 | - | - | 38.2万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,100万 | 30.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 799万 | 29.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 590万 | 21.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1SK | 15㎡〜 | 465万 | 25.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 540万 | 21.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 23.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,350万 | 38.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 21.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 500万 | 22.4万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 490万 | 16.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 550万 | 21.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 688万 | 25.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 688万 | 25.39万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 788万 | 29.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 690万 | 23.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 550万 | 21.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 788万 | 29.08万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 788万 | 29.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 788万 | 29.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 24.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 24.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（86件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の24%）で、平均月額44,381円。2DKなら月額65,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 86 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1SK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1SK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,100円 | 2,043円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,613円/㎡ |
他 56 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。