ジャルダン神戸

兵庫県神戸市中央区脇浜町3丁目5-3 | 築46年 | 77戸

推定相場

ジャルダン神戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、12年間で89.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20142015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,750円から2020年には73,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・14件）で、平均2,937万円です。4LDKが最も高く平均2,949万円、3DKは平均2,801万円です。

2LDK

8件

2,829万

3DK

5件

2,801万

3LDK

14件

2,937万

4LDK

2件

2,949万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,829万	2,188万	3,284万
3DK	5件	2,801万	2,578万	3,319万
3LDK	14件	2,937万	1,999万	3,673万
4LDK	2件	2,949万	2,730万	3,168万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.0万円で、1-3階（30.3万円）と比べて3.7万円（+12.2%）高くなっています。

1-3階

30.3万/㎡

6件

4-7階

30.2万/㎡

8件

8階以上

34万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区脇浜町3丁目5-3
築年月	1980年10月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	77戸
専有面積	60.00m² ～ 90.10m²
分譲会社	クラレ不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩1分

学区情報

小学校

春日野小学校

中学校

葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジャルダン神戸	1980	77戸	40.1万	2,780万
エステムコート三宮EASTポルトマーレ	2005	153戸	76.7万	1,450万
カサベラ・エステ三宮	1981	126戸	31.2万	900万
ザ・パークハウス神戸春日野道	2015	96戸	74.8万	4,120万
ワコーレアーバンフラッツ三宮東	2000	39戸	71.2万	4,999万
コスモシティ三宮東	1991	63戸	44.5万	2,680万
ヌーベル春日	1978	10戸	18.1万	520万
ダイアパレス三宮エスタシオ	2003	56戸	54.2万	4,680万
エスティライフ三宮東	2009	44戸	46.8万	1,150万
ワコーレ三宮グランイースト	2005	75戸	55.9万	3,990万
セオリー神戸クレール	2022	-	85.4万	2,050万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	24.7万	30.5万	-	37.9万	35.8万	37.2万	38.8万	38.6万
4LDK	-	-	-	-	-	-	28.9万	-
2LDK	28.5万	-	25.3万	35.8万	39.5万	35.4万	-	-
3DK	-	-	-	-	41.4万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,298万	36.61万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,398万	37.72万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.12万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.12万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,600万	28.86万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,498万	38.83万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.23万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.35万/㎡
2022年9月	10〜11階	3DK	60㎡〜	2,399万	38.95万/㎡
2022年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,299万	37.33万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.23万/㎡
2022年5月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,399万	38.95万/㎡
2022年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,599万	42.2万/㎡
2022年1月	10〜11階	3DK	60㎡〜	2,699万	43.82万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.87万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,480万	35.79万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,750万	25.26万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.52万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.13万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.92万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.13万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.69万/㎡
2015年9月	4〜6階	ー	65㎡〜	1,780万	25.69万/㎡
2015年6月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.87万/㎡
2015年6月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,530万	25.06万/㎡
2015年3月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,530万	24.84万/㎡
2015年11月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,530万	24.84万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	1,780万	20.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,000円。

3LDK

82,000円

73,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,217円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,227円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,217円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,533円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,328円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,299円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,241円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,333円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。