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エステムコート三宮EASTポルトマーレ

兵庫県神戸市中央区脇浜町3丁目5-6 | 築21年 | 153戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.6万/㎡から2025年は76.7万/㎡へ、12年間で61.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,676円から2026年には51,667円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・52件）で、平均1,629万円です。1Kが最も高く平均1,629万円、1Rは平均1,454万円です。
1R
4件
1,454万
1K
52件
1,629万
1SK
3件
1,514万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,454万 1,305万 1,539万
1K 52件 1,629万 1,238万 2,005万
1SK 3件 1,514万 1,438万 1,565万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.1万円で、1-3階（61.4万円）と比べて3.7万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
61.4万/㎡
8件
4-7階
63.2万/㎡
29件
8階以上
65.1万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区脇浜町3丁目5-6
築年月2005年2月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数153戸
専有面積18.68m² ～ 18.90m²
分譲会社日商エステム
施工会社大豊建設
管理会社エステム管理サービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩1分
🚉
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩12分

学区情報

小学校
神戸市立春日野小学校
中学校
神戸市立葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート三宮EASTポルトマーレ 2005 153戸 76.7万 1,450万
ジャルダン神戸 1980 77戸 40.1万 2,780万
カサベラ・エステ三宮 1981 126戸 31.2万 900万
ザ・パークハウス神戸春日野道 2015 96戸 74.8万 4,120万
ワコーレアーバンフラッツ三宮東 2000 39戸 71.2万 4,999万
コスモシティ三宮東 1991 63戸 44.5万 2,680万
ダイアパレス三宮エスタシオ 2003 56戸 54.2万 4,680万
ヌーベル春日 1978 10戸 18.1万 520万
エスティライフ三宮東 2009 44戸 46.8万 1,150万
ワコーレ三宮グランイースト 2005 75戸 55.9万 3,990万
セオリー神戸クレール 2022 - 85.4万 2,050万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
54件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1K 63.9万 - 68.9万 65.7万 67.0万 63.2万 69.3万 76.7万
1R 53.0万 61.6万 - - - 66.9万 - -
1SK - 61.6万 61.6万 61.6万 - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,450万 76.73万/㎡
2023年8月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,380万 73.02万/㎡
2023年6月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,320万 69.85万/㎡
2023年3月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,240万 65.61万/㎡
2023年10月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,280万 68.53万/㎡
2022年8月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,320万 69.85万/㎡
2022年4月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,210万 64.78万/㎡
2022年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,080万 57.82万/㎡
2022年2月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,320万 69.85万/㎡
2022年1月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,140万 60.32万/㎡
2022年1月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,120万 59.26万/㎡
2022年1月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,150万 60.85万/㎡
2022年1月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,250万 66.92万/㎡
2021年8月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,320万 69.85万/㎡
2021年1月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,320万 69.85万/㎡
2021年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,260万 67.46万/㎡
2021年12月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,150万 60.85万/㎡
2020年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,320万 69.85万/㎡
2020年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,200万 63.5万/㎡
2020年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,260万 67.46万/㎡
2020年6月 5〜6階 1SK 15㎡〜 1,150万 61.57万/㎡
2020年5月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,240万 66.39万/㎡
2020年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,260万 67.46万/㎡
2020年1月 1〜2階 1K 15㎡〜 990万 53万/㎡
2020年10月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,350万 72.28万/㎡
2019年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,310万 70.13万/㎡
2019年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,290万 69.06万/㎡
2019年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,200万 63.5万/㎡
2019年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,300万 69.6万/㎡
2019年2月 5〜6階 1SK 15㎡〜 1,150万 61.57万/㎡
2019年12月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,250万 66.14万/㎡
2019年12月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,450万 76.73万/㎡
2019年12月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,270万 67.99万/㎡
2019年11月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,330万 70.38万/㎡
2019年11月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,300万 69.6万/㎡
2019年10月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,280万 67.73万/㎡
2019年10月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,270万 67.2万/㎡
2018年8月 5〜6階 1SK 15㎡〜 1,150万 61.57万/㎡
2018年2月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,150万 61.57万/㎡
2017年9月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,280万 68.53万/㎡
2017年9月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,210万 64.03万/㎡
2017年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,150万 61.57万/㎡
2017年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,150万 61.57万/㎡
2017年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 990万 53万/㎡
2016年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,195万 63.23万/㎡
2016年7月 3〜4階 1R 15㎡〜 920万 49.26万/㎡
2016年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 980万 52.47万/㎡
2016年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,100万 58.24万/㎡
2016年4月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,190万 63.71万/㎡
2016年12月 7〜8階 ー 15㎡〜 1,280万 67.73万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（914件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額55,225円。1SKなら月額54,091円が相場です。
1K
55,225円
46,500〜72,400円
1SK
54,091円
51,000〜57,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
897件
全 914 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 52,000円 2,751円/㎡
2026年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 53,000円 2,837円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 52,000円 2,784円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 52,000円 2,751円/㎡
2026年1月 9〜10階 1K 15㎡〜 50,000円 2,645円/㎡
2026年1月 1〜2階 1K 15㎡〜 51,000円 2,730円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 15㎡〜 59,000円 3,158円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 63,000円 3,333円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 52,000円 2,751円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 15㎡〜 54,000円 2,857円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 15㎡〜 50,000円 2,677円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 50,000円 2,677円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 53,000円 2,804円/㎡
2025年8月 1〜2階 1K 15㎡〜 52,000円 2,784円/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 15㎡〜 59,000円 3,122円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 53,000円 2,804円/㎡
2025年8月 5〜6階 1SK 15㎡〜 52,000円 2,784円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 53,000円 2,837円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 51,000円 2,698円/㎡
2025年7月 5〜6階 1SK 15㎡〜 51,000円 2,730円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 63,000円 3,333円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 53,000円 2,804円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 53,000円 2,804円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 51,000円 2,730円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 53,000円 2,837円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 15㎡〜 63,000円 3,373円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 49,500円 2,619円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 15㎡〜 52,000円 2,751円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 50,000円 2,645円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 50,000円 2,677円/㎡

他 884 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。