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神戸パークシティＢ棟

兵庫県神戸市中央区港島中町6丁目2-1 | 築42年 | 168戸

推定相場
神戸パークシティＢ棟
最新データ
2026年3月
売買73件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（25.8万円）を11.0%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より43.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2026年は29.8万/㎡へ、12年間で39.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,500〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・43件）で、平均2,344万円です。4SLDKが最も高く平均4,416万円、4LDKは平均2,249万円です。
2LDK
3件
2,377万
3LDK
43件
2,344万
4LDK
24件
2,249万
4SLDK
2件
4,416万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,377万 2,066万 2,857万
3LDK 43件 2,344万 1,380万 3,093万
4LDK 24件 2,249万 1,554万 3,419万
4SLDK 2件 4,416万 4,370万 4,461万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（21.5万円）と比べて4.9万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21.5万/㎡
13件
4-7階
22.5万/㎡
26件
8階以上
26.4万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区港島中町6丁目2-1
築年月1984年7月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数168戸
専有面積65.01m² ～ 119.41m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
中埠頭駅
ポートライナー
徒歩3分
🚉
みなとじま駅
ポートライナー
徒歩5分

学区情報

小学校
港島小学校
中学校
港島小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
神戸パークシティＢ棟 1984 168戸 28.6万 2,280万
神戸パークシティＣ棟 1984 132戸 23.0万 1,680万
ポートアイランド住宅６１号棟 1980 139戸 - -
ポートアイランド住宅６２号棟 1983 - - -
ポートアイランド住宅６３号棟 1983 - - -
ポートアイランド住宅６４号棟 1983 - - -
ポートアイランド住宅６５号棟 1983 - - -
エバーグリーン神戸ポートアイランド４号棟 1981 78戸 19.8万 1,580万
エバーグリーン神戸ポートアイランド３号棟 1981 96戸 20.2万 1,580万
エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟 1981 104戸 27.9万 2,180万
エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟 1981 103戸 33.1万 2,398万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 23.6万 22.6万 25.7万 29.9万 26.4万 27.2万 26.3万 31.8万
4LDK - 17.3万 24.6万 24.3万 21.5万 22.3万 31.3万 19.8万
2LDK - - - 21.1万 - - - -
4SLDK - - - - - - - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.61万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,299万 28.85万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.12万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,799万 35.13万/㎡
2026年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,580万 19.83万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,799万 35.13万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,130万 26.2万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.81万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,690万 33.76万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.32万/㎡
2025年5月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,490万 31.25万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.04万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.32万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,699万 33.87万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,699万 33.87万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,530万 19.2万/㎡
2024年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.81万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,490万 31.25万/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,480万 18.58万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 29.87万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,380万 29.87万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.08万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,598万 32.6万/㎡
2024年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,550万 19.45万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,098万 25.8万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.66万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,580万 19.83万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,650万 33.26万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,580万 19.83万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.1万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.61万/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,780万 22.34万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,130万 26.73万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.61万/㎡
2023年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.66万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,898万 23.82万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,680万 21.08万/㎡
2022年5月 13〜14階 4LDK 110㎡〜 2,780万 24.33万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 29.87万/㎡
2021年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,150万 26.44万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,048万 25.7万/㎡
2021年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,850万 22.75万/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,380万 17.32万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,798万 22.57万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,898万 23.82万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.36万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.32万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.1万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.08万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,650万 20.71万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額100,500円。4LDKなら月額117,000円が相場です。
2LDK
109,000円
109,000〜109,000円
3LDK
100,500円
95,000〜110,000円
4LDK
117,000円
95,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
10件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,598円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,255円/㎡
2019年8月 4〜6階 4SLDK 100㎡〜 130,000円 1,274円/㎡
2018年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,598円/㎡
2018年7月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,255円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,230円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,317円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,192円/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 109,000円 1,368円/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,192円/㎡
2014年4月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 95,000円 1,192円/㎡
2014年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,598円/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,380円/㎡
2013年10月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 109,000円 1,368円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。