エバーグリーン神戸ポートアイランド３号棟
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目2-6 | 築45年 | 96戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.2万/㎡から2024年は22.1万/㎡へ、10年間で44.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
26.1〜31.9万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.456
補正係数 ×0.456
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均1,917万円です。4LDKが最も高く平均2,231万円、4DKは平均1,591万円です。
3LDK
1,917万
9件
4DK
1,591万
6件
4LDK
2,231万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,917万 | 1,572万 | 2,240万 |
| 4DK | 6件 | 1,591万 | 1,212万 | 1,759万 |
| 4LDK | 4件 | 2,231万 | 2,024万 | 2,465万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.3万円で、1-5階（17.7万円）と比べて3.6万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
17.7万/㎡
6-10階
11件
21.2万/㎡
11-20階
8件
21.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 67.34m² ～ 95.11m² |
| 分譲会社 | ポートアイランド住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
みなとじま駅
ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市立義務教育学校港島学園
中学校
神戸市立義務教育学校港島学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーグリーン神戸ポートアイランド３号棟 | 1981 | 96戸 | 20.2万 | 1,580万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド４号棟 | 1981 | 78戸 | 19.8万 | 1,580万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟 | 1981 | 104戸 | 27.9万 | 2,180万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟 | 1981 | 103戸 | 33.1万 | 2,398万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド９号棟 | 1981 | 31戸 | - | - |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド２号棟 | 1981 | 104戸 | 13.8万 | 980万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド８号棟 | 1981 | 33戸 | - | - |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド１０号棟 | 1981 | 6戸 | 29.2万 | 2,180万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド７号棟 | 1981 | 26戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| ポー | 1988 | 171戸 | 30.1万 | 2,580万 |
| ポートアイランド住宅６１号棟 | 1980 | 139戸 | - | - |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.2万 | 20.5万 | - | 22.4万 | - | - | 22.4万 | 20.2万 |
| 4DK | - | 16.8万 | - | - | 14.0万 | - | 20.9万 | 23.3万 |
| 4LDK | - | - | 23.8万 | - | - | 21.5万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3DK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.49万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.49万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜15階 | 4DK | 70㎡〜 | 990万 | 13.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 23.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,140万 | 16.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,240万 | 17.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。