岩屋の土地相場
兵庫県淡路市岩屋 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県淡路市岩屋の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約98件、前年比-67.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,036円高くなります。
4m未満
11件
10万/坪
4〜6m
54件
11万/坪
6〜8m
16件
12万/坪
8m以上
8件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて111%の差があります。
ほぼ整形
9件
20万/坪
台形
4件
18万/坪
ほぼ台形
9件
12万/坪
ほぼ長方形
45件
11万/坪
長方形
8件
10万/坪
不整形
19件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
西
13件
17万/坪
南西
14件
16万/坪
接面道路無
8件
13万/坪
北西
10件
11万/坪
北
15件
10万/坪
南
11件
10万/坪
南東
7件
9万/坪
北東
10件
9万/坪
東
10件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
15件
倉庫
3件
事務所
1件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▼67.6%
平均価格
1,132万円
取引実績
98件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で69.7%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200万円
79坪〜（260㎡〜）
2.5万/坪
2024年第4四半期
250万円
29坪〜（95㎡〜）
8.7万/坪
2024年第4四半期
350万円
35坪〜（115㎡〜）
10.1万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
281坪〜（930㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
320万円
51坪〜（170㎡〜）
6.2万/坪
2024年第3四半期
310万円
51坪〜（170㎡〜）
6.0万/坪
2024年第3四半期
220万円
44坪〜（145㎡〜）
5.0万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2023年第4四半期
450万円
47坪〜（155㎡〜）
9.6万/坪
2023年第2四半期
490万円
30坪〜（100㎡〜）
16.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の土地マップ
淡路市内のエリアランキング
岩屋は淡路市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の富島とは1%の差。
岩屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 淡路市岩屋字給田１番５０外 | 5.2万/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 岩屋事務所前停 |
| 淡路市岩屋字神前８６９番６ | 4.1万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 岩屋海水浴場前停 150m |
| 淡路市岩屋字長浜１５７６番 | 3.4万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 長浜停 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）