コーストビューサントピア

兵庫県洲本市小路谷1278-3 | 築39年 | 175戸

推定相場

コーストビューサントピア

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2026年は11.8万/㎡へ、13年間で12.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万

2015201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の47,000円から2023年には60,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の97%・107件）で、平均604万円です。1Rが最も高く平均813万円、1LDKは平均604万円です。

3件

813万

1LDK

107件

604万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	813万	600万	990万
1LDK	107件	604万	320万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は12.8万円で、1-5階（12.4万円）と比べて0.4万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

12.4万/㎡

72件

6-10階

12.8万/㎡

39件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県洲本市小路谷1278-3
築年月	1987年7月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	175戸
専有面積	41.03m² ～ 50.00m²
施工会社	淺沼組
管理会社	柏栄建物
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

学区情報

小学校

洲本市立洲本第二小学校

中学校

洲本市立洲浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コーストビューサントピア	1987	175戸	11.2万	540万
サントピアマンションユニテック２	1987	39戸	14.2万	1,500万
サントピアマンションユニテック１	1986	39戸	8.7万	490万
コーストビューサントピアプリーザ	1991	146戸	9.8万	400万
サントピアマリーナマンション２号館	1980	33戸	-	-
サントピアグランドハイツ	1982	62戸	13.1万	980万
サントピアマリーナマンション	1976	33戸	11.6万	650万

売買データ分析（111件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

106件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	10.9万	7.6万	17.6万	13.9万	12.9万	14.8万	14.3万	11.8万
1R	-	-	-	-	19.1万	12.4万	-	-

全 111 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	45㎡〜	540万	11.21万/㎡
2026年3月	中層	1LDK	45㎡〜	380万	7.89万/㎡
2026年3月	高層	1LDK	45㎡〜	700万	14.52万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	45㎡〜	540万	11.21万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	45㎡〜	530万	11万/㎡
2026年2月	高層	1LDK	50㎡〜	840万	16.81万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	45㎡〜	580万	12.04万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	45㎡〜	380万	7.89万/㎡
2026年1月	高層	1LDK	45㎡〜	700万	14.52万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	45㎡〜	540万	11.21万/㎡
2025年9月	中層	1LDK	45㎡〜	980万	20.33万/㎡
2025年9月	高層	1LDK	50㎡〜	430万	8.61万/㎡
2025年9月	中層	1LDK	50㎡〜	390万	7.81万/㎡
2025年8月	中層	1LDK	45㎡〜	1,080万	22.41万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,280万	26.56万/㎡
2025年7月	低層	1LDK	45㎡〜	580万	12.04万/㎡
2025年7月	低層	1LDK	45㎡〜	980万	20.33万/㎡
2025年6月	高層	1LDK	50㎡〜	700万	14万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	45㎡〜	680万	14.11万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	45㎡〜	550万	11.41万/㎡
2025年5月	高層	1LDK	45㎡〜	1,200万	24.89万/㎡
2025年2月	高層	1LDK	45㎡〜	700万	14.52万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	45㎡〜	480万	9.96万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	45㎡〜	580万	12.04万/㎡
2025年12月	高層	1LDK	45㎡〜	700万	14.52万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	45㎡〜	580万	12.04万/㎡
2025年12月	高層	1LDK	50㎡〜	430万	8.61万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	45㎡〜	540万	11.21万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	45㎡〜	450万	9.34万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	45㎡〜	550万	11.41万/㎡
2025年10月	高層	1LDK	45㎡〜	700万	14.52万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	45㎡〜	850万	17.63万/㎡
2024年8月	高層	1LDK	45㎡〜	600万	12.45万/㎡
2024年8月	高層	1LDK	50㎡〜	590万	11.81万/㎡
2024年7月	高層	1R	45㎡〜	600万	12.45万/㎡
2024年6月	高層	1LDK	50㎡〜	830万	16.61万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	45㎡〜	680万	14.11万/㎡
2024年5月	高層	1LDK	50㎡〜	880万	17.6万/㎡
2024年5月	高層	1LDK	50㎡〜	980万	19.6万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	45㎡〜	500万	10.38万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	45㎡〜	530万	11万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	45㎡〜	930万	19.3万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	45㎡〜	730万	15.15万/㎡
2024年5月	高層	1LDK	45㎡〜	480万	9.96万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	45㎡〜	380万	7.89万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	50㎡〜	1,100万	22.01万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	45㎡〜	850万	17.63万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	45㎡〜	680万	14.11万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	45㎡〜	450万	9.34万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	50㎡〜	350万	7万/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額49,333円。

1LDK

49,333円

47,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	低層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,244円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	50㎡〜	48,000円	960円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	50㎡〜	48,000円	960円/㎡
2016年5月	高層	1LDK	50㎡〜	48,000円	960円/㎡
2016年4月	低層	1LDK	40㎡〜	47,000円	1,068円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	50㎡〜	49,000円	980円/㎡
2016年2月	低層	1LDK	50㎡〜	50,000円	1,000円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	47,000円	1,068円/㎡
2015年10月	低層	1LDK	40㎡〜	47,000円	1,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。