大久保東第5住宅
兵庫県明石市大久保町高丘5丁目3-13 | 築49年 | 2棟
このページは2棟をまとめた大久保東第5住宅全体の相場です（成約 13件、うち棟が特定できない事例 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9万/㎡から2025年は8万/㎡へ、12年間で10.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
19.2〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 82.2㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 820件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・10件）で、平均861万円です。3LDKが最も高く平均861万円、３Ｋは平均288万円です。
３Ｋ
288万
3件
２ＬＤＫ
318万
4件
３ＤＫ
301万
7件
４ＬＤＫ
529万
5件
４ＤＫ
598万
3件
３ＬＤＫ
598万
4件
3LDK
861万
10件
4LDK
690万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３Ｋ | 3件 | 288万 | 250万 | 359万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 318万 | 204万 | 386万 |
| ３ＤＫ | 7件 | 301万 | 133万 | 595万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 529万 | 255万 | 813万 |
| ４ＤＫ | 3件 | 598万 | 426万 | 801万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 598万 | 367万 | 858万 |
| 3LDK | 10件 | 861万 | 487万 | 1,138万 |
| 4LDK | 2件 | 690万 | 684万 | 695万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町高丘5丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-06（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
大久保東第5住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 12件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 13件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1977年 | 5階建 | - | 12件 | 8.7万 | - | 1件 |
| 65号棟 | 1977年 | 5階建 | 35戸 | 1件 | 9.62万 | - | - |
| 66号棟 | 1977年 | 5階建 | 10戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩28分直線2.2km
大久保駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立高丘西小学校
中学校
明石市立高丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大久保東第5住宅 | 1977 | - | 8.3万 | 680万 |
| 大久保東第1住宅19号棟 | 1975 | 30戸 | 3.3万 | 170万 |
| ライオンズマンション明石高丘 | 2001 | 89戸 | 32.4万 | 2,599万 |
| ロイヤル日光ハイツ明石 | 1991 | 34戸 | 22.3万 | 2,480万 |
| 大久保東第4住宅 | 1976 | 400戸 | 7.3万 | 390万 |
| 高丘台住宅 | 1975 | 30戸 | 7.1万 | 500万 |
| 高丘ハイツ | 1980 | 11戸 | 5.2万 | 480万 |
| プレステージ明石大久保3 | 1994 | 66戸 | - | - |
| デュオプレステージ大久保ノースアベニュー | 2006 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 630万円 | 82.2㎡ | 7.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 7.1万 | - | - | - | 8.3万 |
| 3LDK | 9.0万 | 9.5万 | - | 9.1万 | 7.4万 | 9.0万 | 7.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 640万 | 7.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 740万 | 9.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.84万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 740万 | 9.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.13万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.62万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.62万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 690万 | 8.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。