リベール西明石1
兵庫県明石市小久保6丁目6-6 | 築30年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172018201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2026年にかけて㎡単価は24.4〜24.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.2万円/㎡
レンジ
18.2〜22.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.955
補正係数 ×0.955
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 817件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・13件）で、平均1,835万円です。3LDKが最も高く平均2,094万円、３ＬＤＫは平均1,835万円です。
３ＬＤＫ
1,835万
13件
４ＬＤＫ
2,010万
3件
3LDK
2,094万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,835万 | 1,216万 | 2,860万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,010万 | 1,309万 | 2,361万 |
| 3LDK | 8件 | 2,094万 | 1,744万 | 2,574万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市小久保6丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 85.95m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 昭和建設 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立沢池小学校
中学校
明石市立野々池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール西明石1 | 1996 | 18戸 | 24.4万 | 1,780万 |
| プレステージ西明石6 | 1997 | 21戸 | 31.9万 | 1,950万 |
| アルファステイツ西明石北 | 2003 | 29戸 | - | - |
| プレステージ西明石2 | 1992 | 35戸 | 23.4万 | 1,960万 |
| プレステージ西明石4 | 1994 | 42戸 | 41.1万 | 2,380万 |
| ワコーレ西明石パークテラス | 2013 | 21戸 | 41.1万 | 3,080万 |
| プレステージ西明石パークサイド | 2000 | 18戸 | - | - |
| アクティブイン西明石 | 1984 | 15戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| プレイズ西明石 | 2022 | 28戸 | 65.7万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション西明石北 | 1990 | 29戸 | 25.9万 | 2,180万 |
| 昭和パレス西明石 | 1980 | 10戸 | 24.3万 | 1,550万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.4万 | 25.3万 | 26.5万 | 25.9万 | 24.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。