ライオンズマンション西明石北
兵庫県明石市小久保1丁目13-12 | 築36年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.8万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、9年間で55.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20142015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2023年には95,000円へ、21.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.9万円/㎡
レンジ
17.9〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 68.64㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 817件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均1,773万円です。4LDKが最も高く平均2,147万円、2LDKは平均1,773万円です。
2LDK
1,773万
7件
3LDK
1,835万
6件
4LDK
2,147万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,773万 | 1,226万 | 2,635万 |
| 3LDK | 6件 | 1,835万 | 1,571万 | 2,315万 |
| 4LDK | 3件 | 2,147万 | 1,988万 | 2,227万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（23.0万円）と比べて1.7万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
12件
23万/㎡
4-7階
4件
24.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市小久保1丁目13-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 64.86m² ～ 84.19m² |
| 分譲会社 | 大京 神姫住宅開発 |
| 施工会社 | 入勢建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立沢池小学校
中学校
明石市立野々池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西明石北 | 1990 | 29戸 | 25.9万 | 2,180万 |
| 昭和パレス西明石 | 1980 | 10戸 | 24.3万 | 1,550万 |
| クレドール西明石 | 1984 | 18戸 | 18.4万 | 980万 |
| プレステージ西明石駅前グラットシェル | 2003 | 66戸 | 38.4万 | 2,380万 |
| プレステージ西明石パークサイド | 2000 | 18戸 | - | - |
| ピュアハイツ小久保 | 1984 | 21戸 | 24.6万 | 1,480万 |
| パークフィールド西明石 | 2003 | 40戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| ロイヤルガーデン小久保 | 2001 | 40戸 | 34.9万 | 2,480万 |
| 西明石富士ハイツ | 1976 | 25戸 | 9.6万 | 458万 |
| 東急ドエルアルス西明石 | 1989 | 19戸 | - | - |
| プレステージ西明石4 | 1994 | 42戸 | 41.1万 | 2,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.1万 | 24.5万 | 24.5万 | - | - | - | - | 29.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 25.9万 |
| 3LDK | - | - | 21.1万 | 22.5万 | 25.8万 | 28.1万 | 24.6万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.78万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.35万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.51万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額82,714円。4LDKなら月額94,000円が相場です。
3LDK
78,000〜95,000円
82,714円
4LDK
94,000〜94,000円
94,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 94,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 94,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,203円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。