サーパス明石
兵庫県明石市魚住町中尾861-1 | 築37年 | 104戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.5万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、11年間で61.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
15.6〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.875
補正係数 ×0.875
代表面積 65.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・26件）で、平均1,346万円です。4LDKが最も高く平均1,414万円、2LDKは平均1,317万円です。
2LDK
1,317万
5件
3LDK
1,346万
26件
4LDK
1,414万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,317万 | 1,055万 | 1,522万 |
| 3LDK | 26件 | 1,346万 | 875万 | 2,113万 |
| 4LDK | 5件 | 1,414万 | 875万 | 1,723万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（15.4万円）と比べて5.0万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
15.4万/㎡
4-7階
22件
17.6万/㎡
8階以上
3件
20.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町中尾861-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 58.84m² ～ 217.05m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 明石土建工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
山陽魚住駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立錦浦小学校
中学校
明石市立魚住中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス明石 | 1989 | 104戸 | 17.5万 | 1,290万 |
| サーパス明石四番館 | 1989 | 104戸 | 15.7万 | 980万 |
| サーパス明石参番館 | 1989 | 20戸 | - | - |
| サーパス明石壱番館 | 1989 | 22戸 | 17.5万 | 1,290万 |
| サーパス明石弐番館 | 1989 | 27戸 | 12.4万 | 1,180万 |
| ネオハイツ明石・魚住 | 1995 | 14戸 | 10.1万 | 580万 |
| 明石魚住スカイマンション | 1990 | 45戸 | - | - |
| 明石魚住駅前スカイマンションＡ館 | 1990 | 45戸 | 20.1万 | 1,780万 |
| サテラ魚住 | 2003 | 64戸 | - | - |
| プレステージ魚住 | 1989 | 21戸 | 13.3万 | 780万 |
| 昭和パレス魚住 | 1974 | 30戸 | 6.5万 | 340万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.7万 | 15.9万 | 16.5万 | 16.1万 | 18.9万 | 25.3万 | 21.8万 | 18.5万 |
| 2LDK | - | - | 14.6万 | 20.3万 | - | - | - | - |
| 4LDK | 11.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.51万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.75万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.27万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.65万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,398万 | 15.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.18万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.09万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 650万 | 6.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.75万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額66,000円。
2SLDK
66,000〜66,000円
66,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 956円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,160円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。