オーズタウンサウススクエア
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3、5 | 築24年 | 173戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.7万/㎡から2024年は40.9万/㎡へ、9年間で17.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201420152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
23.1〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.288
補正係数 ×1.288
代表面積 79.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均3,547万円です。4SLDKが最も高く平均5,531万円、2LDKは平均3,139万円です。
2LDK
3,139万
4件
3SLDK
4,397万
5件
3LDK
3,547万
16件
4SLDK
5,531万
2件
4LDK
4,380万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,139万 | 2,565万 | 3,459万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,397万 | 3,489万 | 5,190万 |
| 3LDK | 16件 | 3,547万 | 3,209万 | 4,246万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,531万 | 4,650万 | 6,412万 |
| 4LDK | 2件 | 4,380万 | 3,923万 | 4,836万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.8万円で、1-5階（35.4万円）と比べて4.4万円（+12.4%）高くなっています。
1-5階
8件
35.4万/㎡
6-10階
12件
40.1万/㎡
11-20階
9件
39.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3、5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 173戸 |
| 専有面積 | 75.02m² ～ 135.82m² |
| 分譲会社 | 神戸製鋼所 神鋼興産 オーズタウン開発 |
| 施工会社 | 鴻池組 東急建設 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
学区情報
小学校
明石市立大久保南小学校
中学校
明石市立大久保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーズタウンサウススクエア | 2002 | 173戸 | 40.9万 | 5,080万 |
| フィールズスクエア | 2007 | 68戸 | 42.1万 | 3,190万 |
| オーズタウンサウススクエア４番館 | 2003 | 77戸 | 40.9万 | 5,080万 |
| オーズタウンサウススクエア３番館 | 2003 | 72戸 | 39.0万 | 3,350万 |
| オーズタウンフィールズスクエア | 2007 | 123戸 | 42.9万 | 3,050万 |
| オーズタウンサウススクエア1番館 | 2002 | 88戸 | - | - |
| Ｍ’プラザ明石弐番館 | 1997 | 59戸 | 35.0万 | 2,630万 |
| オーズタウンウエストスクエア４番館 | 1999 | 78戸 | 34.6万 | 2,880万 |
| オーズタウンウエストスクエア３番館 | 1999 | 62戸 | 34.9万 | 3,180万 |
| オーズタウンウエストスクエア１番館 | 1999 | 78戸 | 44.4万 | 3,690万 |
| オーズタウンウエストスクエア２番館 | 1999 | 100戸 | 42.7万 | 4,090万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | 34.9万 | - | - | - | - | - | - | 40.9万 |
| 2LDK | - | - | 38.5万 | - | - | - | 34.4万 | - |
| 3SLDK | - | 34.6万 | - | - | - | 50.8万 | 44.2万 | - |
| 3LDK | - | 35.2万 | 41.6万 | 39.3万 | 38.0万 | - | 42.9万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 13〜15階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 5,080万 | 40.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 38.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 36.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 36.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜15階 | 4SLDK | 130㎡〜 | 4,580万 | 34.88万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.82万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 36.63万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.42万/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,800万 | 35.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額136,000円。3LDKなら月額136,000円が相場です。
2LDK
120,000〜130,000円
126,000円
3LDK
130,000〜140,000円
136,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,705円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。