東保の一戸建て相場
兵庫県揖保郡太子町東保 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県揖保郡太子町東保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約72件、前年比-17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,021万円。木造（1,461万円）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,021万
木造
57件
1,461万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
871万
80〜100㎡
11件
1,570万
100〜120㎡
36件
1,040万
120〜150㎡
3件
3,569万
150㎡以上
6件
2,797万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
808万
4〜6m
29件
921万
6〜8m
37件
1,772万
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
2,364万円
取引実績
72件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
10万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,347万円
7件
５ＤＫ
400万円
2件
３ＬＤＫ
2,950万円
2件
５ＬＤＫ
1,750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
130㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
2026年第1四半期
980万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.4万/㎡
2025年第4四半期
220万円
150㎡〜
・５ＤＫ
1.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
160㎡〜
18.8万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
2025年第2四半期
580万円
120㎡〜
・５ＤＫ
4.8万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
830㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖保郡太子町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,434 | - |
| 2017 | 34,418 | - |
| 2019 | 34,128 | -67 |
| 2021 | 33,815 | -86 |
| 2023 | 33,577 | -69 |
| 2024 | 33,414 | -1 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖保郡太子町の一戸建てマップ
揖保郡太子町内のエリアランキング
東保は揖保郡太子町内7地区中3位（上位57%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の矢田部とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）