立岡の一戸建て相場
兵庫県揖保郡太子町立岡 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県揖保郡太子町立岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約37件、前年比-73.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,647万円。木造（1,316万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,647万
木造
29件
1,316万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,357万
100〜120㎡
9件
1,616万
120〜150㎡
13件
1,141万
150㎡以上
3件
1,509万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,519万
6〜8m
15件
1,531万
8m以上
4件
1,293万
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▼73.3%
平均価格
2,334万円
取引実績
37件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
3万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
13
築21-25年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,650万円
2件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
810㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
3.1万/㎡
2025年第1四半期
880万円
490㎡〜
1.8万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
150㎡〜
21.3万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4万/㎡
2023年第1四半期
4,300万円
200㎡〜
21.5万/㎡
2022年第2四半期
3,900万円
150㎡〜
26.0万/㎡
2021年第3四半期
1,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2021年第3四半期
1,800万円
170㎡〜
10.6万/㎡
2021年第2四半期
1,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2021年第2四半期
2,100万円
140㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖保郡太子町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,434 | - |
| 2017 | 34,418 | - |
| 2019 | 34,128 | -67 |
| 2021 | 33,815 | -86 |
| 2023 | 33,577 | -69 |
| 2024 | 33,414 | -1 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖保郡太子町の一戸建てマップ
揖保郡太子町内のエリアランキング
立岡は揖保郡太子町内7地区中1位（上位86%）。
単価14.2万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）