新田の土地相場
兵庫県川西市新田 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県川西市新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.8万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が157,538円高くなります。
4m未満
7件
29万/坪
4〜6m
39件
44万/坪
6〜8m
5件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価55万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて130%の差があります。
ほぼ整形
6件
55万/坪
ほぼ台形
10件
46万/坪
ほぼ長方形
22件
43万/坪
不整形
11件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
北
18件
50万/坪
北東
4件
48万/坪
東
4件
45万/坪
北西
3件
41万/坪
南
10件
33万/坪
西
8件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
27.8万/坪
8.4万/㎡
平均価格
1,656万円
取引実績
52件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪32万円へ、16年間で15.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
36坪〜（120㎡〜）
30.3万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
2022年第4四半期
3,200万円
172坪〜（570㎡〜）
18.6万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2022年第4四半期
600万円
151坪〜（500㎡〜）
4.0万/坪
2022年第3四半期
150万円
17坪〜（55㎡〜）
9.0万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
30坪〜（100㎡〜）
43.0万/坪
2022年第2四半期
6,500万円
181坪〜（600㎡〜）
35.8万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
新田は川西市内27地区中12位（上位56%）。
坪単価27.8万/坪。
1つ上の湯山台とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市新田２丁目２６２番２９ | 8.6万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 多田 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）