ローレルコート塚口町
兵庫県尼崎市塚口町4丁目27-2 | 築25年 | 34戸
推定相場
ローレルコート塚口町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.3万円。周辺エリア平均（46.0万円）より18.9%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）を3.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.5万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、10年間で17.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.5万円/㎡
レンジ
37.9〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン
33.8万円/㎡
補正係数 ×1.494
代表面積 94.31㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 889件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均5,261万円です。4LDKが最も高く平均5,261万円、2LDKは平均3,836万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,836万 | 3,785万 | 3,886万 |
| 3LDK | 4件 | 4,163万 | 3,554万 | 4,706万 |
| 4LDK | 6件 | 5,261万 | 4,477万 | 5,865万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.5万円で、1-2階（38.2万円）と比べて6.3万円（+16.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市塚口町4丁目27-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 75.09m² ～ 108.30m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
塚口駅
阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
塚口小学校
中学校
塚口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート塚口町 | 2001 | 34戸 | 37.3万 | 3,080万 |
| サウンドグレース | 1993 | 9戸 | - | - |
| ザ・パークハウス塚口町テラス | 2015 | 28戸 | 48.2万 | 3,980万 |
| マンション塚口 | 1973 | 45戸 | 29.0万 | 1,790万 |
| オーケーズ塚口弐番館 | 1996 | 12戸 | - | - |
| オークヒルズ塚口町2 | 2004 | 36戸 | 47.9万 | 2,880万 |
| 日生塚口コーポラス東館 | 1968 | 16戸 | 15.4万 | 1,280万 |
| 日生塚口コーポラス西館 | 1967 | 24戸 | 8.6万 | 498万 |
| オーケーズ塚口四番館 | 1998 | 24戸 | 34.9万 | 3,280万 |
| ローズコーポ塚口 | 1995 | 23戸 | 44.0万 | 2,780万 |
| クラウンハイム伊丹安堂寺 | 2001 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 35.7万 | - | - | - | 43.7万 |
| 3LDK | - | - | - | 45.3万 | 41.3万 | - | 37.3万 |
| 4LDK | 34.5万 | 37.3万 | - | 40.4万 | 50.2万 | 41.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 49.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 50.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.85万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,080万 | 40.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 46.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.28万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。