塚口町シティハウス
兵庫県尼崎市塚口町１丁目３３－１ | 築26年 | 22戸
推定相場
塚口町シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.0万円。周辺エリア平均（46.0万円）を36.9%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を75.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201320152019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.2万/㎡から2025年は63万/㎡へ、12年間で10.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.2万円/㎡
レンジ
41.8〜62.7万円/㎡
市区町村ベースライン
33.8万円/㎡
補正係数 ×1.545
代表面積 80.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 889件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・38件）で、平均4,423万円です。4SLDKが最も高く平均6,969万円、２ＬＤＫは平均3,881万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 38件 | 4,423万 | 2,755万 | 6,692万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,272万 | 3,462万 | 4,931万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 3,881万 | 2,762万 | 6,012万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 4,900万 | 4,035万 | 5,777万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,536万 | 3,435万 | 5,636万 |
| 3LDK | 5件 | 6,087万 | 5,747万 | 6,782万 |
| 4SLDK | 2件 | 6,969万 | 6,724万 | 7,214万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市塚口町１丁目３３－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 74.65m² ～ 96.07m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 住友不動産 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
塚口駅
阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
塚口小学校
中学校
塚口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 塚口町シティハウス | 2000 | 22戸 | 63.0万 | 4,980万 |
| キングマンション塚口 | 1995 | 8戸 | 41.0万 | 3,180万 |
| シティハウス塚口町一丁目 | 2003 | 26戸 | 56.7万 | 4,780万 |
| 沙羅館 | 2005 | 8戸 | 44.5万 | 3,980万 |
| クレアーレ塚口町 | 2003 | 20戸 | 53.2万 | 5,480万 |
| ライオンズステージ塚口町 | 2004 | 41戸 | 62.4万 | 5,680万 |
| ベル塚口 | 1980 | 18戸 | 29.5万 | 1,600万 |
| ローズコーポ塚口 | 1995 | 23戸 | 44.0万 | 2,780万 |
| 塚口町パークハウス | 1999 | 36戸 | 51.2万 | 3,880万 |
| 塚口コーポラス | 1968 | 23戸 | - | - |
| パレロワイヤル塚口 | 2003 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.2万 | 51.6万 | 49.5万 | 52.3万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.98万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 4SLDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.05万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 4SLDK | 95㎡〜 | 5,880万 | 61.21万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.26万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.55万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.61万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,560万 | 61.09万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。