クレアーレ塚口町
兵庫県尼崎市塚口町1丁目24-12 | 築23年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092011201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.2万/㎡から2024年は53.2万/㎡へ、15年間で35.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.3万円/㎡
レンジ
42.7〜64.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.679
補正係数 ×1.679
代表面積 89.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・8件）で、平均5,798万円です。4LDKが最も高く平均5,798万円、3LDKは平均4,927万円です。
3LDK
4,927万
4件
4LDK
5,798万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,927万 | 3,911万 | 5,916万 |
| 4LDK | 8件 | 5,798万 | 4,994万 | 6,456万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.1万円で、1-3階（45.7万円）と比べて4.4万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
10件
45.7万/㎡
4-7階
2件
50.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市塚口町1丁目24-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 73.55m² ～ 103.98m² |
| 分譲会社 | 三菱電機ライフサービス |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
塚口小学校
中学校
塚口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアーレ塚口町 | 2003 | 20戸 | 53.2万 | 5,480万 |
| キングマンション塚口 | 1995 | 8戸 | 41.0万 | 3,180万 |
| 塚口町シティハウス | 2000 | 22戸 | 63.0万 | 4,980万 |
| シティハウス塚口町一丁目 | 2003 | 26戸 | 56.7万 | 4,780万 |
| パレロワイヤル塚口 | 2003 | 30戸 | - | - |
| ベルメゾン塚口 | 1990 | 5戸 | - | - |
| 沙羅館 | 2005 | 8戸 | 44.5万 | 3,980万 |
| ベル塚口 | 1980 | 18戸 | 29.5万 | 1,600万 |
| ワコーレザ塚口町ハウス | 2011 | 26戸 | - | - |
| ローズコーポ塚口 | 1995 | 23戸 | 44.0万 | 2,780万 |
| パレ塚口町 | 1999 | 37戸 | 56.0万 | 5,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 46.9万 | - | 47.3万 | - | 44.6万 | 49.1万 | 53.2万 |
| 3LDK | 39.7万 | - | 43.2万 | - | 50.2万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 53.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,140万 | 46.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 46.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,350万 | 48.79万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.24万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 46.89万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.69万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。