マンション塚口
兵庫県尼崎市塚口町4丁目25-3 | 築53年 | 45戸
推定相場
マンション塚口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.0万円。周辺エリア平均（46.0万円）より37.0%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）より19.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、12年間で28.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201420152020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜96,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
21.5〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×0.711
代表面積 61.73㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 857件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・24件）で、平均1,669万円です。2LDKが最も高く平均1,975万円、4DKは平均1,247万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24件 | 1,975万 | 1,373万 | 2,649万 |
| 3LDK | 24件 | 1,669万 | 1,215万 | 1,986万 |
| 4DK | 3件 | 1,247万 | 785万 | 1,570万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市塚口町4丁目25-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-03（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 50.85m² ～ 67.92m² |
| 分譲会社 | トーメン |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
塚口駅
阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
塚口小学校
中学校
塚口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション塚口 | 1973 | 45戸 | 29.0万 | 1,790万 |
| 日生塚口コーポラス東館 | 1968 | 16戸 | 15.4万 | 1,280万 |
| 日生塚口コーポラス西館 | 1967 | 24戸 | 8.6万 | 498万 |
| オーケーズ塚口弐番館 | 1996 | 12戸 | - | - |
| オーケーズ塚口四番館 | 1998 | 24戸 | 34.9万 | 3,280万 |
| ローレルコート塚口町 | 2001 | 34戸 | 37.3万 | 3,080万 |
| オークヒルズ塚口町2 | 2004 | 36戸 | 47.9万 | 2,880万 |
| サウンドグレース | 1993 | 9戸 | - | - |
| サンクレイドル塚口町 | 2020 | 23戸 | - | - |
| ライオンズステージ塚口町 | 2004 | 41戸 | 62.4万 | 5,680万 |
| エスリード塚口 | 2002 | 48戸 | 55.5万 | 3,780万 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | - | 20.7万 | - | - | 15.2万 |
| 2LDK | 30.5万 | 27.0万 | 22.3万 | - | 28.7万 | 27.8万 | 22.8万 | 28.5万 |
| 3LDK | 19.7万 | - | - | 18.3万 | 20.7万 | - | 20.7万 | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.44万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 680万 | 11.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.88万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,677万 | 27.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.6万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.39万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.1万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.64万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.12万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.12万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.93万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額95,667円。3LDKなら月額95,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,620円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。