エスリード塚口

兵庫県尼崎市塚口町2丁目45-2 | 築24年 | 48戸

推定相場

エスリード塚口

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.3万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、11年間で41.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の128,500円から2017年には103,250円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.0万円/㎡

レンジ

41.7〜56.4万円/㎡

市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.544

代表面積 61.58㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 702件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均3,636万円です。4LDKが最も高く平均4,221万円、3LDKは平均3,636万円です。

3LDK

23件

3,636万

4LDK

2件

4,221万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	3,636万	2,861万	5,175万
4LDK	2件	4,221万	4,147万	4,294万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（45.1万円）と比べて1.2万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

45.1万/㎡

18件

4-7階

46.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市塚口町2丁目45-2
築年月	2002-05（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	58.07m² ～ 80.96m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	大末建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩9分

学区情報

小学校

塚口小学校

中学校

塚口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード塚口	2002	48戸	55.5万	3,780万
ジオ阪急塚口	2002	23戸	56.8万	4,180万
サンクレイドル塚口町	2020	23戸	-	-
塚口町パークハウス	1999	36戸	51.2万	3,880万
ライオンズステージ塚口町	2004	41戸	62.4万	5,680万
エスト塚口VIEWS	1995	13戸	-	-
塚口北パークホームズ	1995	18戸	39.4万	2,700万
日生塚口コーポラス東館	1968	16戸	15.4万	1,280万
日生塚口コーポラス西館	1967	24戸	8.6万	498万
塚口コーポラス	1968	23戸	-	-
マンション塚口	1973	45戸	29.0万	1,790万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	43.1万	46.4万	42.2万	43.9万	50.0万	48.5万	56.0万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	55.54万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	55㎡〜	3,180万	54.77万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	55㎡〜	3,298万	56.8万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	55㎡〜	3,280万	56.49万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	55㎡〜	2,540万	43.75万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	55㎡〜	3,090万	53.22万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	70㎡〜	3,380万	46.82万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.02万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	75㎡〜	3,500万	46.61万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.16万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.27万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.16万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.74万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	55㎡〜	2,300万	39.61万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.36万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,598万	42.19万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,988万	43.97万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,698万	43.82万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.31万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.03万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.31万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.99万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,598万	42.19万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.65万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.65万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額111,889円。4LDKなら月額128,000円が相場です。

3LDK

111,889円

98,000〜122,000円

4LDK

128,000円

125,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

12件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,591円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,705円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,808円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,750円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,795円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,066円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,868円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,949円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	117,000円	1,900円/㎡
2015年7月	中層	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,664円/㎡
2015年4月	中層	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,731円/㎡
2014年5月	低層	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,731円/㎡
2014年10月	低層	4LDK	75㎡〜	127,000円	1,691円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。