黒川町の一戸建て相場
兵庫県小野市黒川町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県小野市黒川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約61件、前年比-12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,689万円。木造（972万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,689万
木造
46件
972万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
741万
100〜120㎡
22件
987万
120〜150㎡
16件
1,441万
150㎡以上
5件
1,467万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
747万
4〜6m
26件
852万
6〜8m
29件
1,371万
8m以上
3件
1,334万
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
2,605万円
取引実績
61件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
20万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
2件
４ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100万円
110㎡〜
19.1万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
170㎡〜
18.8万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
175㎡〜
22.3万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
165㎡〜
21.2万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
180㎡〜
18.9万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
220㎡〜
11.8万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
85㎡〜
・４ＤＫ
12.9万/㎡
2022年第4四半期
300万円
150㎡〜
2.0万/㎡
2022年第2四半期
2,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,319 | - |
| 2017 | 48,941 | - |
| 2019 | 48,486 | -56 |
| 2021 | 47,833 | -5 |
| 2023 | 47,166 | -23 |
| 2024 | 46,825 | -45 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小野市の一戸建てマップ
小野市内のエリアランキング
黒川町は小野市内8地区中2位（上位75%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の王子町とは0%の差。
黒川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小野市黒川町１７１９番 | 7.9万/㎡ | +0.8% | 医院,その他 | 小野 1500m |
| 小野市黒川町字長尾溝ノ南２２番１４ | 6.8万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小野 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）