グローバル宝塚小浜
兵庫県宝塚市小浜3丁目3-8 | 築25年 | 22戸
推定相場
グローバル宝塚小浜
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は24.3万円。周辺エリア平均（18.6万円）を30.4%上回って、宝塚市全体の平均（30.0万円）より19.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万
201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.5万/㎡から2022年は24.3万/㎡へ、6年間で13.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
30.3〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン
26.5万円/㎡
補正係数 ×1.345
代表面積 62.39㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 841件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・4件）で、平均1,841万円です。2SLDKが最も高く平均1,841万円、2LDKは平均1,209万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,400万 | 1,283万 | 1,517万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,841万 | 1,771万 | 1,941万 |
| 2LDK | 2件 | 1,209万 | 1,209万 | 1,209万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市小浜3丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 53.05m² ～ 67.47m² |
| 分譲会社 | 中川工務店 |
| 施工会社 | 鉄建建設 中川工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
清荒神駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
美座小学校
中学校
宝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローバル宝塚小浜 | 2001 | 22戸 | 24.3万 | 1,580万 |
| ディアエスタミオ宝塚 | 1997 | 37戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| サンライズ宝塚 | 1986 | 84戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| サニーハイツ逆瀬川 | 1983 | 37戸 | 29.6万 | 1,880万 |
| 宝塚ニューライフ | 1982 | 105戸 | 20.3万 | 1,580万 |
| リベール宝塚ラフィーナ | 2007 | 29戸 | 38.0万 | 3,480万 |
| グランドムール宝塚売布南 | 1990 | 12戸 | 22.7万 | 1,328万 |
| ゴールデングリタ宝塚 | 1998 | 41戸 | 30.1万 | 2,498万 |
| グランドール逆瀬川 | 1997 | 61戸 | - | - |
| リブレカーサ逆瀬川 | 1997 | 50戸 | - | - |
| ラール宝塚 | 1984 | 24戸 | 14.2万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,999万円 | 57.34㎡ | 34.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。