イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ

兵庫県宝塚市湯本町10-45 | 築26年 | 27戸

推定相場

イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2026年は46.9万/㎡へ、13年間で33.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2017年には147,500円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.2万円/㎡

レンジ

42.6〜57.7万円/㎡

市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.718

代表面積 89.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 538件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・21件）で、平均4,066万円です。4LDKが最も高く平均4,066万円、3LDKは平均3,173万円です。

3LDK

14件

3,173万

4LDK

21件

4,066万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	3,173万	2,697万	4,891万
4LDK	21件	4,066万	3,046万	4,980万

階数別の㎡単価

1-5階

40.1万/㎡

19件

6-10階

39.3万/㎡

16件

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市湯本町10-45
築年月	2000年4月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	27戸
専有面積	77.42m² ～ 99.45m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	矢作建設工業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宝塚駅

JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線

徒歩5分

学区情報

小学校

宝塚第一小学校

中学校

光ガ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ	2000	27戸	46.9万	4,180万
コスモヒルズ宝塚武庫山	2005	47戸	52.3万	4,980万
ウエリス宝塚	2018	108戸	66.5万	5,380万
コスモ宝塚武庫山	2003	92戸	51.8万	5,190万
アズアドヴァンリーヴァ	2006	66戸	53.4万	5,380万
ジークレフ宝塚武庫山	2012	84戸	49.9万	3,880万
ソリオ宝塚	1993	131戸	30.1万	1,280万
ソリオ宝塚ソリオ１西館	1993	66戸	30.1万	1,280万
ソリオ宝塚ソリオ１東館	1993	65戸	45.9万	3,790万
アールグラン宝塚	1998	38戸	64.5万	9,480万
ソリオ宝塚３	1993	21戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2024	2025	2026
4LDK	-	-	42.8万	40.1万	38.5万	43.0万	55.9万	46.9万
3LDK	37.7万	41.3万	38.5万	38.5万	45.3万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,180万	46.89万/㎡
2026年1月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,180万	46.89万/㎡
2025年8月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,980万	55.86万/㎡
2024年5月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,080万	45.77万/㎡
2024年10月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,590万	40.27万/㎡
2019年4月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,590万	37.97万/㎡
2019年1月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,680万	38.93万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	4,280万	45.27万/㎡
2018年9月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,700万	39.14万/㎡
2018年6月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,780万	39.98万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.5万/㎡
2018年1月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.04万/㎡
2017年9月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,580万	37.87万/㎡
2017年7月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.1万/㎡
2017年6月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	4,150万	43.9万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.5万/㎡
2017年4月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	4,180万	44.22万/㎡
2017年2月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	4,380万	46.33万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.5万/㎡
2017年10月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.1万/㎡
2016年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,199万	41.33万/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,199万	41.33万/㎡
2015年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.94万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,290万	42.5万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.62万/㎡
2014年7月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,330万	35.23万/㎡
2014年6月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,300万	34.91万/㎡
2014年4月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,400万	35.97万/㎡
2014年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.75万/㎡
2014年4月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,480万	36.81万/㎡
2014年3月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,580万	37.87万/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.17万/㎡
2013年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.62万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.33万/㎡
2013年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の88%）で、平均月額155,714円。

4LDK

155,714円

135,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,627円/㎡
2017年2月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,683円/㎡
2015年12月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,514円/㎡
2014年6月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,708円/㎡
2014年6月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,798円/㎡
2014年6月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,709円/㎡
2014年11月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,683円/㎡
2013年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,808円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。