第一網干駅前マンション
兵庫県姫路市網干区和久448-1 | 築35年 | 54戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2025年は10.5万/㎡へ、12年間で17.2%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では34.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には74,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
12.0〜16.3万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×0.882
補正係数 ×0.882
代表面積 78.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均1,160万円です。3LDKが最も高く平均1,160万円、2SLDKは平均967万円です。
2SLDK
967万
4件
3LDK
1,160万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 967万 | 790万 | 1,220万 |
| 3LDK | 11件 | 1,160万 | 692万 | 1,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（11.7万円）と比べて4.6万円（+39.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
11.7万/㎡
4-7階
5件
16.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市網干区和久448-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 107.10m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
網干駅
JR山陽本線(姫路～岡山)
学区情報
小学校
姫路市立旭陽小学校
中学校
姫路市立朝日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第一網干駅前マンション | 1991 | 54戸 | 10.1万 | 790万 |
| テラスハウス網干 | 1980 | 6戸 | 4.2万 | 398万 |
| ロワイヤル網干駅前 | 1998 | 90戸 | 24.0万 | 1,980万 |
| 明治グランドヒル網干駅前 | 2009 | 24戸 | 21.1万 | 1,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 15.9万 | 12.4万 | 10.7万 |
| 3LDK | 12.7万 | 16.6万 | 14.7万 | 11.5万 | - | - | 10.1万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.12万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 970万 | 12.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.83万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.05万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額71,529円。4LDKなら月額85,400円が相場です。
3LDK
65,000〜90,000円
71,529円
4LDK
78,000〜100,000円
85,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
11件
10〜15万
1件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 943円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 979円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 947円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 880円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 896円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 79,000円 | 907円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 919円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 880円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 983円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 832円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 79,000円 | 907円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 976円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 976円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 93,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 943円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 79,000円 | 907円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 87,000円 | 982円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 959円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 93,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 87,000円 | 812円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 832円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 902円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 902円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 928円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,212円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。