ルソレイユ姫路白浜の宮

兵庫県姫路市白浜町寺家1丁目116-1 | 築32年 | 16戸

推定相場

ルソレイユ姫路白浜の宮

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2024年は8.4万/㎡へ、11年間で48.1%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の40,450円から2022年には52,000円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

13.6万円/㎡

レンジ

10.9〜16.4万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.860

代表面積 42.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・18件）で、平均590万円です。1LDKが最も高く平均841万円、3LDKは平均546万円です。

1LDK

3件

841万

2DK

18件

590万

3LDK

12件

546万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	841万	825万	849万
2DK	18件	590万	340万	944万
3LDK	12件	546万	387万	708万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.8万円で、1-2階（7.9万円）と比べて4.9万円（+62.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

7.9万/㎡

12件

3階以上

12.8万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市白浜町寺家1丁目116-1
築年月	1994年12月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	39.60m² ～ 58.41m²
分譲会社	平川不動産
施工会社	フェニックス建設
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

白浜の宮駅

山陽電鉄本線

徒歩8分

🚉

妻鹿駅

山陽電鉄本線

徒歩28分

学区情報

小学校

姫路市立白浜小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルソレイユ姫路白浜の宮	1994	16戸	8.4万	490万
ユニライフ姫路白浜の宮	1991	38戸	11.3万	632万
サンハイツ北原	1997	47戸	12.8万	980万
クリンピア白浜の宮	1988	-	11.6万	498万

売買データ分析（34件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	6.8万	11.7万	10.6万	-	-	6.7万	7.5万	8.4万
2DK	-	7.5万	11.7万	11.5万	8.4万	10.3万	9.5万	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	3LDK	55㎡〜	490万	8.39万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	55㎡〜	398万	6.82万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	40㎡〜	380万	9.05万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	55㎡〜	470万	8.05万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	55㎡〜	398万	6.82万/㎡
2023年10月	中層	2DK	40㎡〜	400万	9.52万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	55㎡〜	490万	8.39万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	55㎡〜	390万	6.68万/㎡
2022年11月	中層	2DK	40㎡〜	420万	10万/㎡
2022年11月	中層	2DK	35㎡〜	420万	10.6万/㎡
2021年9月	低層	2DK	45㎡〜	398万	8.51万/㎡
2021年12月	低層	2DK	45㎡〜	390万	8.33万/㎡
2020年1月	中層	2DK	35㎡〜	490万	12.36万/㎡
2020年1月	中層	2DK	40㎡〜	450万	10.71万/㎡
2019年7月	中層	2DK	40㎡〜	400万	9.52万/㎡
2019年7月	中層	2DK	35㎡〜	530万	13.37万/㎡
2019年7月	中層	2DK	40㎡〜	480万	11.42万/㎡
2019年4月	中層	2DK	40㎡〜	520万	12.38万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	55㎡〜	618万	10.59万/㎡
2018年3月	低層	2DK	45㎡〜	350万	7.48万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	55㎡〜	698万	11.95万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	698万	11.95万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	55㎡〜	648万	11.1万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	55㎡〜	400万	6.85万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	55㎡〜	400万	6.85万/㎡
2015年10月	中層	2DK	40㎡〜	550万	13.09万/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	630万	14.99万/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	700万	16.66万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	35㎡〜	630万	15.91万/㎡
2014年2月	中層	2DK	40㎡〜	700万	16.66万/㎡
2014年12月	中層	2DK	40㎡〜	550万	13.09万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	35㎡〜	630万	15.9万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	35㎡〜	630万	15.91万/㎡
2013年6月	中層	2DK	40㎡〜	700万	16.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額43,222円。3LDKなら月額43,222円が相場です。

2DK

47,133円

43,000〜52,000円

2LDK

41,933円

41,400〜43,000円

3LDK

43,222円

35,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

5件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	2DK	35㎡〜	52,000円	1,311円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	55㎡〜	50,000円	856円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	55㎡〜	55,000円	942円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	55㎡〜	50,000円	856円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	55㎡〜	50,000円	856円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	55㎡〜	35,000円	599円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	35,000円	599円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	55㎡〜	40,000円	685円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	40㎡〜	43,000円	1,023円/㎡
2016年10月	中層	2DK	35㎡〜	43,000円	1,084円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	40㎡〜	41,400円	985円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	40㎡〜	41,400円	985円/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	46,400円	1,104円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	55㎡〜	35,000円	599円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	55㎡〜	39,000円	668円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。