サンハイツ大塩
兵庫県姫路市大塩町汐咲2丁目10 | 築31年 | 59戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2022年は13.2万/㎡へ、9年間で17.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.0万円/㎡
レンジ
11.0〜14.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 66.89㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
910万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 910万 | 476万 | 1,073万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.5万円で、1-3階（11.1万円）と比べて1.4万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
11件
11.1万/㎡
4-7階
7件
12.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市大塩町汐咲2丁目10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 64.45m² ～ 78.36m² |
| 分譲会社 | 播磨地方住宅協会 |
| 施工会社 | 美樹工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩6分
大塩駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立大塩小学校
中学校
姫路市立大的中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.3万 | 11.0万 | 10.6万 | 11.2万 | 10.5万 | 13.2万 | 11.3万 | 13.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.79万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.35万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.88万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 13.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 910万 | 13.17万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 710万 | 10.62万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.32万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 735万 | 10.99万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.67万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.67万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,000円。
3LDK
63,000〜68,000円
66,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 972円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 942円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。