中村の一戸建て相場
兵庫県加古郡稲美町中村 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県加古郡稲美町中村の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約45件、前年比+36.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,207万円。木造（1,660万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,207万
木造
36件
1,660万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
22件
1,565万
100〜120㎡
14件
1,960万
120〜150㎡
5件
1,926万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,393万
6〜8m
21件
1,943万
8m以上
6件
1,920万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▲36.0%
平均価格
1,590万円
取引実績
45件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
8万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,250万円
2件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2026年第1四半期
150万円
105㎡〜
1.4万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
145㎡〜
11.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.6万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
9.2万/㎡
2024年第3四半期
730万円
195㎡〜
3.7万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
140㎡〜
27.9万/㎡
2022年第1四半期
4,000万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
19.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡稲美町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+128人/年
🟢 供給: 空き家率5.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,630 | - |
| 2017 | 31,302 | - |
| 2019 | 31,061 | +128 |
| 2021 | 30,705 | +43 |
| 2023 | 30,599 | +159 |
| 2024 | 30,491 | +83 |
所得: 平均343万円（5年変化: -0.1%/年）
空き家率: 5.7%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡稲美町の一戸建てマップ
加古郡稲美町内のエリアランキング
中村は加古郡稲美町内6地区中4位（上位33%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の岡とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
中村 ◀
―
9.5万