六分一の一戸建て相場

Name: 六分一の一戸建て相場データ（加古郡稲美町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県加古郡稲美町六分一 | 89件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県加古郡稲美町六分一の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約89件、前年比+37.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

六分一の一戸建て

77件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,851万円

うち土地分

2,330万円

うち建物分

521万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,380万円。軽量鉄骨造（1,445万円）との差は342%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,380万

3件

木造

1,831万

70件

軽量鉄骨造

1,445万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

606万

6件

80〜100㎡

1,761万

36件

100〜120㎡

1,656万

25件

120〜150㎡

1,840万

10件

150㎡以上

4,760万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,714万

18件

4〜6m

1,417万

40件

6〜8m

1,624万

16件

8m以上

3,703万

9件

六分一 8.8万/㎡加古郡稲美町内 5位/6地区

平均㎡単価

8.8万/㎡

前年比 ▲37.2%

平均価格

1,603万円

取引実績

89件

平均面積

200㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

5万

8万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,929万円

8件

３ＬＤＫ

2,067万円

3件

４ＤＫ＋Ｓ

375万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

５ＤＫ

1,500万円

1件

４ＤＫ

300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 680万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 6.5万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 190㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 12.1万/㎡

2026年第1四半期 180万円 110㎡〜 1.6万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 140㎡〜 13.6万/㎡

2025年第4四半期 300万円 110㎡〜・４ＤＫ 2.7万/㎡

2025年第3四半期 450万円 100㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 4.5万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 145㎡〜 12.4万/㎡

2025年第2四半期 300万円 100㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 3.0万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 255㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 13.7万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 105㎡〜 21.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（加古郡稲美町全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+128人/年

🟢 供給: 空き家率5.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	31,630	-
2017	31,302	-
2019	31,061	+128
2021	30,705	+43
2023	30,599	+159
2024	30,491	+83

所得: 平均343万円（5年変化: -0.1%/年）

空き家率: 5.7%（2018年: 7.1% → 改善）

将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.7%

加古郡稲美町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

加古郡稲美町の一戸建てマップ

加古郡稲美町内のエリアランキング

六分一は加古郡稲美町内6地区中5位（上位17%）。単価8.8万/㎡。 1つ上の中村とは8%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 国安

14.7万

+68%

2 国岡

14.7万

+67%

中価格帯（3〜4位）

3 岡

9.9万

+12%

4 中村

9.5万

+8%

お手頃帯（5〜6位）

5 六分一 ◀

8.8万

―

6 加古

5.9万

-33%

最寄り駅の相場

六分一周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
加古郡稲美町六分一字蒲ノ上１１７７番７０	6.2万/㎡	-	住宅	土山 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

六分一の他の不動産相場

🏞️ 土地

六分一の土地相場 →