六分一の土地相場
兵庫県加古郡稲美町六分一 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古郡稲美町六分一の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,518円高くなります。
4m未満
11件
23万/坪
4〜6m
17件
25万/坪
6〜8m
11件
21万/坪
8m以上
5件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて185%の差があります。
ほぼ整形
4件
43万/坪
長方形
3件
32万/坪
ほぼ長方形
19件
23万/坪
不整形
11件
19万/坪
ほぼ台形
9件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
北東
9件
33万/坪
南西
6件
29万/坪
南
3件
25万/坪
接面道路無
4件
22万/坪
北
4件
21万/坪
北西
10件
21万/坪
西
4件
19万/坪
南東
9件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
工場
1件
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
平均価格
1,189万円
取引実績
51件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪23万円へ、16年間で+45.5%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,200万円
139坪〜（460㎡〜）
23.0万/坪
2023年第4四半期
250万円
26坪〜（85㎡〜）
9.7万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2021年第4四半期
400万円
32坪〜（105㎡〜）
12.6万/坪
2021年第4四半期
200万円
32坪〜（105㎡〜）
6.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡稲美町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+128人/年
🟢 供給: 空き家率5.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,630 | - |
| 2017 | 31,302 | - |
| 2019 | 31,061 | +128 |
| 2021 | 30,705 | +43 |
| 2023 | 30,599 | +159 |
| 2024 | 30,491 | +83 |
所得: 平均343万円（5年変化: -0.1%/年）
空き家率: 5.7%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡稲美町の土地マップ
加古郡稲美町内のエリアランキング
六分一は加古郡稲美町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上の中村とは32%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
六分一 ◀
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12.9万/坪
六分一周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古郡稲美町六分一字蒲ノ上１１７７番７０ | 6.2万/㎡ | - | 住宅 | 土山 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）