国岡の土地相場
兵庫県加古郡稲美町国岡 | 148件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古郡稲美町国岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.0万円（成約148件、前年比+9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大349%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が331,290円高くなります。
4m未満
10件
9万/坪
4〜6m
17件
33万/坪
6〜8m
85件
43万/坪
8m以上
28件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ長方形
51件
47万/坪
長方形
13件
43万/坪
ほぼ整形
29件
32万/坪
ほぼ正方形
10件
30万/坪
ほぼ台形
23件
27万/坪
台形
6件
25万/坪
不整形
15件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
西
18件
63万/坪
南西
17件
43万/坪
北
25件
41万/坪
南東
12件
36万/坪
北東
15件
30万/坪
東
19件
28万/坪
南
24件
26万/坪
北西
11件
25万/坪
接面道路無
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
50件
事務所
1件
平均坪単価
20.0万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▲9.8%
平均価格
1,917万円
取引実績
148件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪26万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2025年第4四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
82坪〜（270㎡〜）
30.6万/坪
2025年第1四半期
8,300万円
393坪〜（1300㎡〜）
21.1万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2024年第2四半期
4,600万円
151坪〜（500㎡〜）
30.4万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2024年第2四半期
800万円
188坪〜（620㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡稲美町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+128人/年
🟢 供給: 空き家率5.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,630 | - |
| 2017 | 31,302 | - |
| 2019 | 31,061 | +128 |
| 2021 | 30,705 | +43 |
| 2023 | 30,599 | +159 |
| 2024 | 30,491 | +83 |
所得: 平均343万円（5年変化: -0.1%/年）
空き家率: 5.7%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡稲美町の土地マップ
加古郡稲美町内のエリアランキング
国岡は加古郡稲美町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価20.0万/坪。
1つ上の国安とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
国岡 ◀
―
20.0万/坪
国岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古郡稲美町国岡字前條５５０番１６ | 6.0万/㎡ | - | 住宅 | 土山 4500m |
| 加古郡稲美町国岡字平見８９６番８ | 5.4万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 土山 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）