中村の土地相場
兵庫県加古郡稲美町中村 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古郡稲美町中村の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.0万円（成約37件、前年比-22.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が234,907円高くなります。
4〜6m
11件
39万/坪
6〜8m
20件
31万/坪
8m以上
5件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて117%の差があります。
長方形
3件
38万/坪
ほぼ長方形
17件
34万/坪
不整形
8件
30万/坪
ほぼ整形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南東
3件
56万/坪
南
10件
34万/坪
北
6件
29万/坪
東
8件
29万/坪
西
4件
27万/坪
南西
6件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
17.0万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼22.2%
平均価格
1,204万円
取引実績
37件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪26万円へ、16年間で+19.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2022年第3四半期
970万円
42坪〜（140㎡〜）
22.9万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
85坪〜（280㎡〜）
24.8万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
47坪〜（155㎡〜）
21.3万/坪
2020年第4四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2020年第3四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡稲美町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+128人/年
🟢 供給: 空き家率5.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,630 | - |
| 2017 | 31,302 | - |
| 2019 | 31,061 | +128 |
| 2021 | 30,705 | +43 |
| 2023 | 30,599 | +159 |
| 2024 | 30,491 | +83 |
所得: 平均343万円（5年変化: -0.1%/年）
空き家率: 5.7%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡稲美町の土地マップ
加古郡稲美町内のエリアランキング
中村は加古郡稲美町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価17.0万/坪。
1つ上の国岡とは17%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
中村 ◀
―
17.0万/坪