岡の一戸建て相場
兵庫県加古郡稲美町岡 | 30件の成約データ
兵庫県加古郡稲美町岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,584万円。軽量鉄骨造（762万円）との差は239%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
2,584万
軽量鉄骨造
3件
762万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,519万
100〜120㎡
13件
2,280万
120〜150㎡
5件
3,129万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,153万
4〜6m
15件
2,703万
6〜8m
5件
2,244万
8m以上
3件
2,071万
平均㎡単価
9.9万/㎡
平均価格
2,326万円
取引実績
30件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
7万
'09'11'13'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900万円
2件
５ＬＤＫ
1,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700万円
240㎡〜
7.1万/㎡
2024年第2四半期
600万円
290㎡〜
2.1万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7万/㎡
2024年第1四半期
5,900万円
1400㎡〜
4.2万/㎡
2023年第2四半期
4,300万円
1600㎡〜
2.7万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2022年第2四半期
3,000万円
215㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.0万/㎡
2022年第1四半期
750万円
145㎡〜
5.2万/㎡
2021年第3四半期
890万円
130㎡〜
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡稲美町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+128人/年
🟢 供給: 空き家率5.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,630 | - |
| 2017 | 31,302 | - |
| 2019 | 31,061 | +128 |
| 2021 | 30,705 | +43 |
| 2023 | 30,599 | +159 |
| 2024 | 30,491 | +83 |
所得: 平均343万円（5年変化: -0.1%/年）
空き家率: 5.7%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡稲美町の一戸建てマップ
加古郡稲美町内のエリアランキング
岡は加古郡稲美町内6地区中3位（上位50%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の国岡とは49%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
岡 ◀
―
9.9万
岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古郡稲美町国岡字前條５５０番１６ | 6.0万/㎡ | - | 住宅 | 土山 4500m |
| 加古郡稲美町国岡字平見８９６番８ | 5.4万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 土山 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）