加古の一戸建て相場
兵庫県加古郡稲美町加古 | 39件の成約データ
兵庫県加古郡稲美町加古の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約39件、前年比-61.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,966万円。木造（2,463万円）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
4,966万
木造
23件
2,463万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,619万
100〜120㎡
3件
1,490万
120〜150㎡
6件
2,609万
150㎡以上
17件
4,485万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,988万
4〜6m
13件
2,238万
6〜8m
11件
2,294万
8m以上
10件
6,173万
平均㎡単価
5.9万/㎡
前年比 ▼61.2%
平均価格
2,446万円
取引実績
39件
平均面積
511㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
3万
'08'11'14'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
620㎡〜
3.2万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
200㎡〜
21.0万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
330㎡〜
4.2万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
680㎡〜
2.4万/㎡
2024年第2四半期
680万円
120㎡〜
5.7万/㎡
2022年第3四半期
600万円
115㎡〜
5.2万/㎡
2022年第1四半期
1,500万円
440㎡〜
3.4万/㎡
2021年第4四半期
360万円
140㎡〜
2.6万/㎡
2021年第3四半期
4,000万円
200㎡〜
20.0万/㎡
2021年第3四半期
5,400万円
640㎡〜
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡稲美町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+128人/年
🟢 供給: 空き家率5.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,630 | - |
| 2017 | 31,302 | - |
| 2019 | 31,061 | +128 |
| 2021 | 30,705 | +43 |
| 2023 | 30,599 | +159 |
| 2024 | 30,491 | +83 |
所得: 平均343万円（5年変化: -0.1%/年）
空き家率: 5.7%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡稲美町の一戸建てマップ
加古郡稲美町内のエリアランキング
加古は加古郡稲美町内6地区中6位（上位0%）。
単価5.9万/㎡。
1つ上の六分一とは49%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
加古 ◀
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5.9万
最寄り駅の相場
加古周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古郡稲美町加古字中新田中２４３６番１外 | 1.6万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 東加古川 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）