国安の一戸建て相場
兵庫県加古郡稲美町国安 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県加古郡稲美町国安の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.7万円（成約74件、前年比-14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,291万円。軽量鉄骨造（2,742万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
53件
3,291万
軽量鉄骨造
7件
2,742万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
2,395万
100〜120㎡
29件
3,359万
120〜150㎡
13件
3,597万
150㎡以上
4件
4,397万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,686万
4〜6m
24件
2,452万
6〜8m
28件
4,301万
8m以上
13件
3,714万
平均㎡単価
14.7万/㎡
前年比 ▼14.7%
平均価格
2,438万円
取引実績
74件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
20万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,360万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
3件
２ＬＤＫ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.4万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
22.6万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
150㎡〜
23.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
150㎡〜
16.0万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
185㎡〜
21.6万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.0万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡稲美町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+128人/年
🟢 供給: 空き家率5.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,630 | - |
| 2017 | 31,302 | - |
| 2019 | 31,061 | +128 |
| 2021 | 30,705 | +43 |
| 2023 | 30,599 | +159 |
| 2024 | 30,491 | +83 |
所得: 平均343万円（5年変化: -0.1%/年）
空き家率: 5.7%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡稲美町の一戸建てマップ
加古郡稲美町内のエリアランキング
国安は加古郡稲美町内6地区中1位（上位83%）。
単価14.7万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
国安 ◀
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14.7万