古宮の一戸建て相場
兵庫県加古郡播磨町古宮 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県加古郡播磨町古宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約100件、前年比-20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,994万円。木造（1,370万円）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
2,994万
木造
71件
1,370万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
617万
80〜100㎡
26件
1,167万
100〜120㎡
41件
1,839万
120〜150㎡
7件
3,791万
150㎡以上
5件
2,321万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,074万
4〜6m
17件
888万
6〜8m
64件
2,016万
8m以上
7件
2,097万
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▼20.6%
平均価格
2,567万円
取引実績
100件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,383万円
3件
４ＤＫ
530万円
3件
３ＬＤＫ
2,450万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
370万円
100㎡〜
・４ＤＫ
3.7万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
140㎡〜
17.9万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
710㎡〜
5.6万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.0万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
480㎡〜
8.1万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
135㎡〜
25.9万/㎡
2024年第4四半期
500万円
110㎡〜
4.5万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6万/㎡
2024年第2四半期
650万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,732 | - |
| 2017 | 34,615 | - |
| 2019 | 34,520 | +13 |
| 2021 | 34,793 | +223 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
| 2024 | 34,687 | -74 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の一戸建てマップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
古宮は加古郡播磨町内13地区中3位（上位77%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の西野添とは4%の差。