サーパス伊丹
兵庫県伊丹市南町4丁目6-2 | 築35年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2022年は36.6万/㎡へ、8年間で51.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
23.2〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 58.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・4件）で、平均2,467万円です。3LDKが最も高く平均2,467万円、2LDKは平均1,654万円です。
２ＬＤＫ
1,960万
2件
３ＬＤＫ
1,817万
3件
2SLDK
2,426万
2件
2LDK
1,654万
3件
3LDK
2,467万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,960万 | 1,568万 | 2,351万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,817万 | 1,324万 | 2,502万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,426万 | 2,372万 | 2,480万 |
| 2LDK | 3件 | 1,654万 | 1,594万 | 1,774万 |
| 3LDK | 4件 | 2,467万 | 2,263万 | 2,698万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（26.3万円）と比べて7.6万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
26.3万/㎡
4-7階
6件
33.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市南町4丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 52.31m² ～ 72.28m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
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徒歩6分
稲野駅
阪急伊丹線
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猪名寺駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
南小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス伊丹 | 1991 | 36戸 | 35.6万 | 2,080万 |
| ディアエスタミオ伊丹南町 | 2014 | 83戸 | 53.0万 | 3,980万 |
| ワコーレ伊丹グランシエル | 2018 | 45戸 | 61.2万 | 4,450万 |
| 新伊丹住宅 | 1980 | 43戸 | 22.9万 | 1,480万 |
| パレプラス塚口北 | 1994 | 30戸 | 29.2万 | 1,580万 |
| エスト新伊丹 | 1986 | 17戸 | 26.7万 | 1,580万 |
| エスリード伊丹南本町 | 2004 | 83戸 | 54.3万 | 4,690万 |
| ワコーレ新伊丹ハウス | 2014 | 18戸 | 63.5万 | 4,290万 |
| ウェルスクエア伊丹 | 2005 | 274戸 | 56.2万 | 3,580万 |
| パルティータ | 2002 | 7戸 | - | - |
| 稲野ハイツ | 1974 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | 30.5万 | - | 35.1万 |
| 2LDK | 22.1万 | - | 28.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.68万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.48万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.29万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の60%）で、平均月額73,400円。3LDKなら月額102,500円が相場です。
2SLDK
73,400〜73,400円
73,400円
3LDK
100,000〜105,000円
102,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 73,400円 | 1,265円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 73,400円 | 1,256円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 73,400円 | 1,256円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。