セレッソコート伊丹ガーデンシティ

兵庫県伊丹市北河原3丁目2-17 | 築19年 | 150戸

推定相場

セレッソコート伊丹ガーデンシティ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.3万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、16年間で16.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・67件）で、平均3,373万円です。4LDKが最も高く平均3,373万円、3LDKは平均2,968万円です。

3LDK

50件

2,968万

4LDK

67件

3,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	50件	2,968万	2,516万	3,493万
4LDK	67件	3,373万	2,536万	4,532万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.2万円で、1-5階（33.9万円）と比べて2.3万円（+6.8%）高くなっています。

1-5階

33.9万/㎡

56件

6-10階

34.4万/㎡

51件

11-20階

36.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市北河原3丁目2-17
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	150戸
専有面積	65.62m² ～ 90.77m²
分譲会社	さくら不動産
施工会社	広成建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伊丹駅

JR宝塚線 / 阪急伊丹線

徒歩13分

学区情報

小学校

伊丹小学校

中学校

北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレッソコート伊丹ガーデンシティ	2007	150戸	38.3万	3,480万
ユニーブル伊丹	2018	30戸	70.8万	4,680万
グランアッシュ伊丹北本町	2006	35戸	47.5万	3,450万
エステムコート伊丹サントアーリオ	2008	57戸	48.2万	3,480万
アローマ伊丹	1988	83戸	42.6万	3,199万
伊丹パークホームズ２号棟	1986	119戸	35.3万	3,460万
伊丹パークホームズ１号棟	1986	119戸	32.2万	2,295万
エルグレース伊丹郷町	2017	39戸	71.8万	6,750万
ガーデンハイツ伊丹	1982	12戸	32.7万	1,320万
ユニ・アルス伊丹	1999	24戸	36.2万	2,380万
セーリオ伊丹フロンテ	2007	37戸	53.5万	3,380万

売買データ分析（117件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

96件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	35.3万	31.5万	32.9万	38.9万	-	44.4万	47.4万	39.7万
3LDK	38.7万	37.8万	35.5万	37.8万	42.0万	-	42.0万	40.6万

全 117 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.34万/㎡
2025年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.57万/㎡
2025年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,330万	40.17万/㎡
2025年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.77万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.61万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.18万/㎡
2024年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,280万	51.63万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.02万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.39万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.05万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.59万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.38万/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.2万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.79万/㎡
2020年12月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,080万	38.14万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,080万	38.11万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.56万/㎡
2019年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.66万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.38万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.85万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.47万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.67万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.67万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.85万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,649万	37.38万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.47万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,649万	37.42万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,699万	38.09万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,699万	38.13万/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.16万/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,788万	39.36万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,699万	38.13万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,799万	39.5万/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,998万	36.75万/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,350万	39.16万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.82万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.47万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.79万/㎡
2017年6月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,850万	34.38万/㎡
2017年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,788万	39.35万/㎡
2017年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,190万	39.1万/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.43万/㎡
2017年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.18万/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.82万/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,998万	36.75万/㎡
2017年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,788万	39.35万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,788万	39.35万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,080万	36.01万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,699万	38.09万/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.47万/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額129,667円。

4LDK

129,667円

119,000〜140,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,602円/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,800円/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	119,000円	1,678円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。