天神の一戸建て相場
兵庫県三田市天神 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県三田市天神の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約91件、前年比+43.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,388万
100〜120㎡
62件
2,084万
120〜150㎡
7件
1,646万
150㎡以上
6件
2,051万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,573万
6〜8m
58件
2,001万
8m以上
13件
2,283万
平均㎡単価
18.3万/㎡
前年比 ▲43.4%
平均価格
3,121万円
取引実績
91件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
22万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
17
築16-20年
17
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,014万円
7件
３ＬＤＫ
2,867万円
3件
２ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
135㎡〜
32.6万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
160㎡〜
34.4万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
165㎡〜
29.1万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
195㎡〜
・２ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
175㎡〜
16.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-696人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,996 | - |
| 2017 | 113,473 | - |
| 2019 | 111,934 | -911 |
| 2021 | 109,696 | -861 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
| 2024 | 106,482 | -327 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
天神は三田市内17地区中4位（上位76%）。
単価18.3万/㎡。
1つ上のけやき台とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
天神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市天神３丁目４８０２番５ | 6.0万/㎡ | - | 住宅 | 三田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）