ゆりのき台の一戸建て相場
兵庫県三田市ゆりのき台 | 481件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県三田市ゆりのき台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約481件、前年比-1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,630万円。木造（2,376万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,630万
軽量鉄骨造
195件
2,478万
ＳＲＣ
3件
2,419万
木造
259件
2,376万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,257万
100〜120㎡
167件
2,487万
120〜150㎡
247件
2,398万
150㎡以上
44件
2,400万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,206万
6〜8m
387件
2,445万
8m以上
84件
2,307万
平均㎡単価
20.0万/㎡
前年比 ▼1.5%
平均価格
3,885万円
取引実績
481件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
20万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,537万円
35件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,226万円
19件
５ＬＤＫ
3,889万円
9件
３ＬＤＫ
3,725万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,067万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
3件
６ＬＤＫ
3,367万円
3件
７ＬＤＫ
5,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
１ＬＤＫ
7,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.5万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.1万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
260㎡〜
12.3万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.4万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
25.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-696人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,996 | - |
| 2017 | 113,473 | - |
| 2019 | 111,934 | -911 |
| 2021 | 109,696 | -861 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
| 2024 | 106,482 | -327 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の一戸建てマップ
三田市内のエリアランキング
ゆりのき台は三田市内17地区中1位（上位94%）。
単価20.0万/㎡。
高価格帯（1〜6位）