緑が丘町西の一戸建て相場
兵庫県三木市緑が丘町西 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県三木市緑が丘町西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約108件、前年比+24.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,988万円。軽量鉄骨造（2,060万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
67件
2,988万
鉄骨造
3件
2,855万
軽量鉄骨造
31件
2,060万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,397万
80〜100㎡
27件
2,317万
100〜120㎡
47件
3,235万
120〜150㎡
14件
2,535万
150㎡以上
14件
3,322万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,416万
6〜8m
68件
2,833万
8m以上
19件
2,975万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▲24.0%
平均価格
2,049万円
取引実績
108件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
13万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,573万円
11件
３ＬＤＫ
2,075万円
4件
５ＬＤＫ
3,200万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
３ＤＫ
530万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
580万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
270㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.8万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.7万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
130㎡〜
16.9万/㎡
2025年第3四半期
400万円
170㎡〜
2.4万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
240㎡〜
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 79,282 | - |
| 2017 | 78,414 | - |
| 2019 | 77,238 | -123 |
| 2021 | 75,571 | -382 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
| 2024 | 73,091 | -315 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
緑が丘町西は三木市内20地区中8位（上位60%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の志染町西自由が丘とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）