別所町の一戸建て相場
兵庫県三木市別所町 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,127。軽量鉄骨造（1,285）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,127
ＲＣ
3件
2,194
木造
105件
1,834
軽量鉄骨造
7件
1,285
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
693
80〜100㎡
36件
1,462
100〜120㎡
51件
2,239
120〜150㎡
9件
1,825
150㎡以上
20件
2,273
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,783
4〜6m
47件
1,757
6〜8m
54件
2,140
8m以上
25件
1,701
平均㎡単価
8.1
前年比 ▲165.5%
平均価格
1,477
取引実績
138件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,938
13件
４ＬＤＫ
1,929
7件
２ＬＤＫ
1,433
3件
４ＤＫ
250
2件
５ＬＤＫ
1,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
６ＬＤＫ
380
1件
３ＤＫ
340
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
5.1
2025年第4四半期
300円
165㎡〜
1.8
2025年第3四半期
1,400円
375㎡〜
・２ＬＤＫ
3.7
2025年第3四半期
2,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2025年第2四半期
2,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.6
2025年第2四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第2四半期
1,600円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2024年第4四半期
2,100円
1000㎡〜
2.1
2024年第4四半期
300円
290㎡〜
1.0
2024年第2四半期
300円
155㎡〜
・４ＤＫ
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
別所町は三木市内28地区中17位（上位39%）。
単価8.1。
1つ上の芝町とは9%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
別所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三木市別所町朝日ケ丘字愛宕１番７０ | 2.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 三木 2500m |
| 三木市別所町石野字上貝地５８４番２外 | 1.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 厄神 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）