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ローレルハイツ北神戸

兵庫県三木市別所町小林734-17-1〜8 | 築50年 | 298戸

推定相場
ローレルハイツ北神戸
最新データ
2026年3月
売買81件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.8万円。周辺エリア平均（4.8万円）を20.5%上回って、三木市全体の平均（6.7万円）より13.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.9万/㎡から2026年は6.2万/㎡へ、13年間で4.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201420162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の54,000円から2024年には50,800円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の51%・41件）で、平均422万円です。4DKが最も高く平均422万円、2DKは平均341万円です。
2DK
3件
341万
2LDK
7件
395万
3DK
30件
384万
4DK
41件
422万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 3件 341万 293万 380万
2LDK 7件 395万 241万 630万
3DK 30件 384万 140万 580万
4DK 41件 422万 233万 680万

階数別の㎡単価

1-2階
7.7万/㎡
31件
3階以上
6.1万/㎡
50件

物件概要

所在地兵庫県三木市別所町小林734-17-1〜8
築年月1976-04（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数298戸
専有面積54.15m² ～ 71.97m²
分譲会社スミトー・ハウジング
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉
志染駅
粟生線
徒歩9分

学区情報

小学校
三木市小学校・中学校学区
中学校
三木市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルハイツ北神戸 1976 298戸 5.8万 400万
ローレルハイツ北神戸３号棟 1976 30戸 2.8万 180万
ローレルハイツ北神戸５号棟 1976 50戸 4.3万 300万
朝日プラザ三木自由が丘 1990 - - -
ローレルハイツ北神戸４号棟 1976 298戸 6.3万 360万
ピアン自由ヶ丘６号棟 1977 20戸 5.7万 300万
ピアン自由ヶ丘４号棟 1977 20戸 6.3万 400万
ピアン自由ヶ丘３号棟 1977 20戸 6.0万 380万
ピアン自由が丘２号棟 1978 20戸 2.8万 190万

売買データ分析（81件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4DK 5.9万 6.7万 - 6.7万 5.1万 5.5万 6.7万 5.8万
3DK 8.5万 - 5.8万 7.4万 7.0万 6.4万 7.2万 6.4万
2LDK - - - - - 7.6万 11.5万 -
2DK 6.4万 - - - 7.3万 - - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 4DK 65㎡〜 400万 5.78万/㎡
2026年3月 低層 3DK 70㎡〜 460万 6.41万/㎡
2026年3月 低層 3DK 55㎡〜 360万 6.3万/㎡
2025年9月 中層 3DK 50㎡〜 380万 6.94万/㎡
2025年4月 低層 4DK 70㎡〜 480万 6.68万/㎡
2025年4月 低層 3DK 70㎡〜 580万 8.08万/㎡
2025年3月 中層 3DK 50㎡〜 380万 6.94万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 50㎡〜 630万 11.51万/㎡
2025年11月 低層 3DK 70㎡〜 490万 6.82万/㎡
2025年11月 中層 4DK 65㎡〜 460万 6.65万/㎡
2024年9月 低層 4DK 65㎡〜 480万 6.94万/㎡
2024年9月 低層 4DK 65㎡〜 300万 4.34万/㎡
2024年9月 高層 4DK 70㎡〜 350万 4.87万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 50㎡〜 310万 5.67万/㎡
2024年8月 中層 4DK 65㎡〜 350万 5.06万/㎡
2024年7月 高層 3DK 65㎡〜 180万 2.77万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 50㎡〜 630万 11.51万/㎡
2024年6月 低層 4DK 70㎡〜 480万 6.69万/㎡
2024年6月 低層 3DK 50㎡〜 530万 9.68万/㎡
2024年6月 低層 4DK 70㎡〜 480万 6.68万/㎡
2024年5月 高層 3DK 65㎡〜 400万 6.15万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 50㎡〜 310万 5.67万/㎡
2024年3月 高層 4DK 70㎡〜 350万 4.87万/㎡
2024年1月 高層 4DK 70㎡〜 350万 4.88万/㎡
2024年12月 中層 3DK 55㎡〜 340万 5.96万/㎡
2024年10月 中層 3DK 50㎡〜 400万 7.31万/㎡
2023年7月 高層 4DK 65㎡〜 350万 5.06万/㎡
2023年5月 高層 3DK 70㎡〜 390万 5.44万/㎡
2023年4月 低層 2DK 50㎡〜 400万 7.31万/㎡
2023年2月 中層 3DK 50㎡〜 480万 8.77万/㎡
2023年12月 高層 3DK 55㎡〜 390万 6.83万/㎡
2022年5月 中層 4DK 70㎡〜 480万 6.68万/㎡
2022年2月 中層 3DK 50㎡〜 480万 8.77万/㎡
2022年10月 高層 3DK 70㎡〜 390万 5.44万/㎡
2022年10月 高層 3DK 70㎡〜 580万 8.08万/㎡
2021年11月 中層 3DK 50㎡〜 320万 5.85万/㎡
2020年6月 高層 4DK 70㎡〜 390万 5.43万/㎡
2020年2月 低層 4DK 65㎡〜 390万 5.64万/㎡
2020年2月 低層 4DK 65㎡〜 480万 6.94万/㎡
2020年10月 低層 4DK 65㎡〜 598万 8.64万/㎡
2019年8月 中層 4DK 70㎡〜 400万 5.57万/㎡
2019年7月 低層 3DK 50㎡〜 480万 8.77万/㎡
2019年4月 中層 4DK 65㎡〜 390万 5.64万/㎡
2019年4月 高層 3DK 50㎡〜 450万 8.22万/㎡
2019年4月 高層 4DK 65㎡〜 500万 7.23万/㎡
2019年2月 中層 2DK 50㎡〜 350万 6.4万/㎡
2019年12月 高層 4DK 70㎡〜 360万 5.01万/㎡
2018年7月 中層 4DK 70㎡〜 390万 5.43万/㎡
2018年2月 低層 3DK 55㎡〜 490万 8.58万/㎡
2018年1月 高層 3DK 70㎡〜 420万 5.85万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額54,781円。4DKなら月額54,545円が相場です。
2LDK
50,000円
45,000〜55,000円
3DK
48,143円
40,000〜53,000円
3LDK
54,781円
50,000〜65,000円
4DK
54,545円
50,000〜58,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
33件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 中層 3DK 55㎡〜 52,000円 876円/㎡
2024年8月 低層 3DK 50㎡〜 52,000円 950円/㎡
2024年7月 高層 2LDK 50㎡〜 45,000円 822円/㎡
2024年4月 中層 3LDK 55㎡〜 50,000円 843円/㎡
2024年11月 中層 3LDK 55㎡〜 55,000円 927円/㎡
2023年6月 中層 3LDK 55㎡〜 55,000円 927円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 60,000円 835円/㎡
2023年2月 高層 3LDK 65㎡〜 56,500円 816円/㎡
2022年6月 中層 3DK 55㎡〜 50,000円 875円/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 65,000円 904円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 55,000円 794円/㎡
2021年4月 中層 3DK 50㎡〜 40,000円 739円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 55㎡〜 53,000円 893円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 55㎡〜 50,000円 843円/㎡
2021年2月 中層 3DK 50㎡〜 53,000円 968円/㎡
2021年2月 中層 3DK 55㎡〜 50,000円 875円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 55㎡〜 55,000円 927円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 55㎡〜 53,000円 893円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 55㎡〜 55,000円 927円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 55㎡〜 55,000円 927円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 55㎡〜 53,000円 893円/㎡
2017年6月 中層 3DK 55㎡〜 40,000円 702円/㎡
2017年5月 低層 4DK 65㎡〜 50,000円 722円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,016円/㎡
2016年4月 低層 4DK 65㎡〜 58,000円 838円/㎡
2016年11月 中層 4DK 70㎡〜 50,000円 696円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 55㎡〜 53,000円 893円/㎡
2016年10月 低層 4DK 65㎡〜 50,000円 722円/㎡
2016年10月 低層 4DK 65㎡〜 58,000円 838円/㎡
2015年4月 低層 4DK 65㎡〜 58,000円 838円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。