はまなすの一戸建て相場
北海道稚内市はまなす | 14件の成約データ
推定相場
はまなすの一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,165万円
うち土地分
731万円
うち建物分
433万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
前年比 ▼21.8%
平均価格
976
取引実績
14件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
4万
'09'10'13'14'15'16'17'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築16-20年
8
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
195㎡〜
3.6
2024年第1四半期
290円
195㎡〜
1.5
2023年第4四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2023年第3四半期
4,000円
1700㎡〜
2.4
2020年第3四半期
160円
195㎡〜
0.8
2020年第3四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2017年第2四半期
1,400円
195㎡〜
7.2
2016年第3四半期
450円
200㎡〜
2.3
2015年第2四半期
500円
620㎡〜
0.8
2014年第2四半期
440円
220㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稚内市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-430人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,827 | - |
| 2016 | 35,490 | - |
| 2018 | 34,249 | -377 |
| 2020 | 33,032 | -331 |
| 2022 | 31,644 | -475 |
| 2023 | 30,946 | -404 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稚内市の一戸建てマップ
稚内市内のエリアランキング
はまなすは稚内市内14地区中8位（上位43%）。
単価3.2。
1つ上の萩見とは13%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）