パークハイム南郷
北海道札幌市白石区本郷通12丁目南1-23 | 築35年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、12年間で66.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では60.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
20.4〜34.0万円/㎡
市区町村ベースライン 30.6万円/㎡
補正係数 ×0.887
補正係数 ×0.887
代表面積 96.41㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 141件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 64件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・25件）で、平均1,910万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,386万円、１Ｋは平均340万円です。
３ＬＤＫ
1,910万
25件
２ＬＤＫ
1,227万
11件
１ＬＤＫ
588万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,020万
2件
１Ｋ
340万
5件
４ＬＤＫ
2,189万
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,386万
2件
２ＤＫ
521万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 1,910万 | 749万 | 3,068万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 1,227万 | 744万 | 1,895万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 588万 | 255万 | 1,184万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,020万 | 1,880万 | 2,159万 |
| １Ｋ | 5件 | 340万 | 239万 | 558万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 2,189万 | 1,105万 | 2,982万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,386万 | 2,333万 | 2,438万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 521万 | 232万 | 754万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
18.2万/㎡
4-7階
2件
15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本郷通12丁目南1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 68.28m² ～ 99.34m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 中菱菊谷建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南郷１３丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東白石小学校
中学校
東白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム南郷 | 1991 | 26戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| グランファーレ南郷13丁目駅前 | 2027 | 24戸 | - | - |
| パシフィック南郷 | 1983 | 64戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| ライオンズ南郷ステーションマークス イースト棟 | 2007 | 36戸 | - | - |
| リラハイツ南郷 | 1995 | 32戸 | 43.2万 | 2,690万 |
| 南郷サンハイツ | 1982 | 42戸 | 21.6万 | 1,490万 |
| シティハウス南郷13丁目 | 2003 | 53戸 | 32.2万 | 3,380万 |
| 財形本郷ハイツ | 1979 | 28戸 | 8.2万 | 500万 |
| メゾン・ド・アルブル | 1989 | 24戸 | 6.4万 | 110万 |
| ビッグバーンズマンション本郷 | 1990 | 20戸 | 13.5万 | 260万 |
| ドエルアイム南郷 | 1999 | 25戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,790万円 | 77.93㎡ | 35.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,480万円 | 96.41㎡ | 36.1万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 20.6万 | 25.5万 |
| 4LDK | 15.4万 | 16.4万 | 15.9万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 15.91万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.39万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額64,000円。
2LDK
62,000〜65,000円
64,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,120円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。