リラハイツ南郷
北海道札幌市白石区本郷通13丁目南4-7 | 築31年 | 32戸
推定相場
リラハイツ南郷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.2万円。周辺エリア平均（24.9万円）を73.5%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）を62.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の28.3万/㎡から2026年は43.2万/㎡へ、4年間で52.6%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では50.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜101,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.2〜53.6万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.420
代表面積 62.29㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・28件）で、平均1,993万円です。2SLDKが最も高く平均2,981万円、２ＬＤＫは平均1,649万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 28件 | 1,993万 | 1,103万 | 2,700万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 2,658万 | 1,818万 | 3,324万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 1,649万 | 778万 | 2,566万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,981万 | 2,981万 | 2,981万 |
| 3LDK | 2件 | 2,391万 | 2,305万 | 2,477万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本郷通13丁目南4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.67m² ～ 75.98m² |
| 分譲会社 | イワクラホーム |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | イワクラホーム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南郷１３丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立東白石小学校
中学校
札幌市立東白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リラハイツ南郷 | 1995 | 32戸 | 43.2万 | 2,690万 |
| メゾン・ド・アルブル | 1989 | 24戸 | 6.4万 | 110万 |
| パシフィック南郷 | 1983 | 64戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| 南郷サンハイツ | 1982 | 42戸 | 21.6万 | 1,490万 |
| ライオンズ南郷ステーションマークス イースト棟 | 2007 | 36戸 | - | - |
| シアス本郷通り | 1997 | 18戸 | - | - |
| シティハウス南郷13丁目 | 2003 | 53戸 | 32.2万 | 3,380万 |
| レックス南郷ステーションアリーナ | 2011 | 40戸 | 35.6万 | 3,080万 |
| ステーションヒルズ南郷 | 1998 | 76戸 | 27.6万 | 2,580万 |
| ダイアパレス南郷 | 1983 | 30戸 | 21.0万 | 1,098万 |
| パークハイム南郷 | 1991 | 26戸 | 25.5万 | 1,880万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | 28.7万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.19万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額101,714円。3LDKなら月額101,714円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,382円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。